26 Oktober 2022
TOKYO – Pengembang properti yang berafiliasi dengan Jepang meningkatkan upaya mereka di Asia Tenggara berdasarkan pemulihan ekonomi di wilayah tersebut.
Meskipun pandemi virus corona baru telah menghentikan sementara pembangunan dan penjualan, penularan pasar real estat yang baru-baru ini dilakukan oleh kelas kaya dan menengah telah membantu memacu aktivitas ekonomi, yang semakin kembali ke tingkat sebelum pandemi. Namun, perusahaan real estate kini menghadapi tantangan baru, seperti meningkatnya biaya material dan kekurangan tenaga kerja.
Di pinggiran kota Bangkok, konstruksi mengalami kemajuan pesat pada kondominium berkapasitas 115 unit yang dikembangkan bersama oleh Kanden Realty and Development Co. dan mitra lokalnya dikembangkan. Para pengembang berharap dapat menarik penduduk lokal yang kaya dengan “clubhouse” khusus dengan pusat kebugaran dan fasilitas lainnya.
Konstruksi dihentikan pada musim panas 2021 karena pandemi, tetapi pekerjaan kini telah dilanjutkan dengan tujuan pembukaan musim semi.
“Pada satu titik, masa depan tidak pasti,” kata Kensaku Tanabe, kepala kantor perusahaan di Bangkok. “Tetapi seiring pulihnya pasar properti Thailand, kami mempercepat proses pengerjaannya.”
Pada bulan Juli, Mitsui Fudosan Co. mengumumkan niatnya untuk membuka empat properti apartemen berlayanan di Thailand. “Waktu pengumuman ini mencerminkan berlanjutnya pelonggaran pembatasan masuk bagi wisatawan asing oleh pemerintah Thailand,” kata seorang pejabat dari departemen hubungan masyarakat perusahaan.
Potensi pasar
Perusahaan-perusahaan yang berafiliasi dengan Jepang menyasar kelas kaya dan menengah yang sedang berkembang di Asia Tenggara.
Menurut Bank Dunia, produk domestik bruto Malaysia adalah $11.371 per kapita pada tahun 2021, sekitar tiga kali lebih tinggi dibandingkan 20 tahun lalu, sedangkan Thailand adalah $7.233, peningkatan empat kali lipat dibandingkan periode yang sama. Angka-angka ini mungkin akan lebih tinggi lagi jika datanya terbatas pada kota-kota besar saja.
Secara umum, ketika PDB per kapita melebihi $3.000, suatu negara dianggap sebagai masyarakat konsumen penuh. Mengingat hal ini, potensi permintaan proyek real estat di Asia Tenggara cukup tinggi.
Meskipun negara-negara Asia Tenggara mempunyai pembatasan terhadap warga negara asing untuk membeli properti, para pengamat mengatakan peraturan relatif longgar untuk apartemen mewah dan properti lainnya di daerah perkotaan dalam upaya untuk menarik investasi luar negeri.
Sebelum pandemi ini, banyak warga negara Tiongkok dan warga negara asing lainnya membeli properti tersebut, namun tren ini perlahan melambat, sebagian karena pembatasan perjalanan terkait virus corona. Namun kini, pasar real estate semakin didorong oleh daya beli penduduk lokal.
Nomura Real Estate Development Co. dan Isetan Mitsukoshi Holdings Ltd. sedang mengembangkan kompleks di wilayah metropolitan Manila yang mencakup menara apartemen dan fasilitas komersial. Properti hunian mewah ini dirancang berdasarkan konsep Jepang dan terjual dengan baik di kalangan penduduk lokal yang kaya.
“Beberapa orang kaya di Asia Tenggara memiliki dua properti – satu di pusat kota dan satu lagi di pinggiran kota,” kata seseorang yang memiliki hubungan dekat dengan perusahaan besar yang berafiliasi dengan Jepang. “Pasarnya solid.”
Tantangan ke depan
Namun tantangan baru pun muncul. Harga material telah melonjak karena inflasi global yang disebabkan oleh invasi Rusia ke Ukraina, dan kenaikan upah bagi pekerja lokal diperlukan untuk mengimbangi kenaikan harga, yang pada akhirnya akan mempengaruhi harga properti.
Di beberapa negara, seperti Vietnam, pasar real estate sudah menunjukkan tanda-tanda overheating, yang dapat menyebabkan kenaikan harga lebih lanjut. Ada juga kekurangan tenaga kerja di Asia Tenggara. Di Thailand dan Malaysia, misalnya, banyak pekerja asing yang kembali ke negara asalnya untuk sementara waktu di tengah pandemi. Namun prosedur masuk kembali memerlukan waktu, sehingga memperburuk kekurangan tenaga kerja.
Seorang pejabat dari sebuah perusahaan besar yang berafiliasi dengan Jepang yang beroperasi di Thailand mengatakan: “Jika kekurangan tenaga kerja menjadi serius, hal ini dapat menunda rencana kami. Kami melakukan segala kemungkinan untuk mengamankan sumber daya manusia,”