11 Juli 2023
JAKARTA – Beberapa pengembang properti terbesar di Indonesia mengungkapkan rencananya membangun fasilitas komersial di Nusantara, ibu kota baru yang terletak di Kalimantan Timur, mulai dari pusat perbelanjaan hingga perkantoran untuk menampung penghuni baru proyek andalan pemerintah tersebut.
Dua pengembang menandatangani perjanjian dengan PT Bina Karya milik Nusantara pada Kamis dan Jumat lalu, yaitu PT Citra Kotabaru Nusantara yang didukung Grup Ciputra dan PT Pakuwon Jati yang tercatat sebagai emiten.
Namun, tidak ada angka investasi yang diungkapkan dalam siaran persnya.
Grup Ciputra berencana mengembangkan kawasan terpadu yang terdiri dari perumahan, hotel, lapangan golf, dan kebun raya. Diantaranya adalah fasilitas pertemuan, insentif, konferensi dan pameran (MICE).
Sementara itu, Pakuwon berencana mengembangkan kawasan terpadu apartemen, pusat perbelanjaan, dan hotel di ibu kota baru.
“Kami telah membangun banyak properti di kota-kota di Indonesia. Sekarang saatnya membangunnya di ibu kota baru,” kata Alexander Stefanus Ridwan Suhendra, Presiden Direktur Pakuwon Jati, dalam keterangannya, Jumat.
Alexander pada 27 Juni lalu mengaku optimistis ritel di Nusantara akan memiliki potensi pasar yang besar, seperti dikutip dari Detik.com.
“Bagaimana arus kasnya? Mungkin pada awalnya tidak akan menguntungkan. Tapi dalam jangka panjang, saya yakin akan menguntungkan, jadi semuanya akan baik-baik saja,” ujarnya bulan lalu.
Nusantara rencananya akan diresmikan tahun depan, bertepatan dengan HUT Indonesia ke-79 dan Presiden Joko “Jokowi” Widodo akan menggelar perayaan kemerdekaan di ibu kota baru.
Sinarmas Land, anak perusahaan properti konglomerat Sinarmas, berencana mengembangkan kota mandiri di Kalimantan Timur bernama proyek Grand City Balikpapan, yang diklaim terbesar di provinsi tersebut, seperti dilansir Kontan, Minggu.
Menurut beberapa sumber media lokal, proyek tersebut akan berfungsi sebagai kompleks perumahan bagi pegawai negeri sipil yang pindah ke ibu kota baru, dan sejumlah kementerian dan lembaga telah menandai lokasi tersebut untuk staf mereka.
Menurut CEO Sinarmas Land Indonesia Timur Franky Najoan, proyek Grand City Balikpapan juga akan mencakup sektor komersial seperti food center yang diluncurkan November lalu.
Food center ini terhubung langsung dengan lahan seluas 6 hektare dan juga dilengkapi dengan area parkir yang aman dan luas serta mampu menampung ratusan kendaraan, kata Franky dalam keterangannya seperti dikutip Kontan.
Jaringan rumah sakit publik PT Medikaloka Hermina mengatakan pada tanggal 23 Juni bahwa mereka berencana membangun sebuah rumah sakit di Nusantara dan menunggu pemerintah memberikan izin untuk memulai pembangunan.
“Tahap pertama, perseroan akan membangun rumah sakit berkapasitas 100 tempat tidur. Selanjutnya kapasitasnya akan ditingkatkan menjadi 200 tempat tidur,” tulis Aristo Setiawidjaja, Direktur Hermina, dalam keterbukaan informasi perusahaan yang dipublikasikan di Bursa Efek Indonesia (BEI).
Pada tahap pertama, ibu kota baru akan menampung sekitar 2 juta penduduk, yang sebagian besar terdiri dari pegawai negeri sipil.
Tahun lalu, dilaporkan bahwa perusahaan induk Jepang SoftBank Group menarik diri dari proyek tersebut karena perbedaan pendapat dengan pemerintah setelah perusahaan tersebut ingin semua industri di dekat Jakarta dipindahkan ke Kalimantan Timur dan berharap kota tersebut akan dihuni oleh lebih dari 50 juta penduduk. untuk memastikan keuntungan yang diinginkannya.
Menurut Tenggara Strategics, sebuah wadah pemikir yang berafiliasi dengan The Jakarta Post, dunia usaha belum mulai berinvestasi di ibu kota baru karena mereka masih melihat apakah pemerintahan baru yang dibentuk setelah pemilu 2024 akan melanjutkan proyek tersebut.
Pengembangan proyek telah dimulai namun sebagian besar bergantung pada pendanaan pemerintah, meskipun ada keterlibatan beberapa perusahaan konstruksi swasta.
Pemerintah bertujuan untuk membuat proyek ini menarik, misalnya dengan menjanjikan tax holiday hingga 30 tahun dan jangka waktu hak pakai yang panjang hingga 80 tahun, yang kemudian dapat diperpanjang.
Pemerintah menjanjikan perumahan bagi pegawai negeri sipil dan gaji yang lebih tinggi, serta menanggung biaya relokasi mereka dari Jakarta.