12 Oktober 2022
SHANGHAI – Para ahli: Kebijakan yang mendukung dan sentimen yang lebih kuat akan membantu menjadikan properti di K4 kembali stabil
Di sejumlah kota di Tiongkok, transaksi rumah bekas kembali meningkat selama libur Hari Nasional selama seminggu, sementara penjualan rumah baru di perkotaan tetap lemah. Namun para ahli mengatakan dengan diberlakukannya kebijakan secara bertahap dan menguatnya sentimen pembelian rumah, sektor ini kemungkinan akan stabil pada kuartal keempat.
Selama liburan, 50 kota utama yang disurvei oleh Beike Research Institute melaporkan pertumbuhan transaksi rumah harian sebesar 54 persen dari tahun ke tahun.
Beike mengatakan 90 persen dari 50 kota yang disurvei menunjukkan pertumbuhan positif dalam penjualan rumah dibandingkan tahun lalu. Dongguan dan Foshan di Provinsi Guangdong; Chengdu, Provinsi Sichuan; Xiamen, Provinsi Fujian dan Suzhou, Provinsi Jiangsu melaporkan bahwa transaksi unit perumahan di pasar sekunder meningkat lebih dari dua kali lipat.
Survei kuartal ketiga yang dilakukan People’s Bank of China, bank sentral, menyebutkan 17,1 persen responden mengatakan mereka berencana membeli rumah dalam tiga bulan mendatang, naik dari kuartal kedua sebesar 16,9 persen.
Di antara 20.000 penabung perkotaan dari 50 kota yang disurvei oleh bank sentral, sekitar 15 persen mengatakan mereka memperkirakan harga rumah akan naik pada kuartal berikutnya, sementara sekitar 57 persen percaya hanya akan ada sedikit perubahan pada harga rumah.
“Konsistensi langkah-langkah properti dapat mengaktifkan permintaan pembelian rumah. Hasilnya, beberapa kota mengalami peningkatan transaksi selama liburan,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institution yang berbasis di Shanghai.
Yan juga mengaitkan peningkatan kinerja di pasar barang bekas dengan langkah-langkah stimulus yang diperkenalkan oleh regulator keuangan Tiongkok menjelang liburan.
Wajib Pajak yang membeli properti residensial dalam waktu satu tahun setelah penjualan aset residensial sebelumnya akan menerima pengembalian pajak untuk properti residensial tersebut, Kementerian Keuangan dan Administrasi Pajak Negara mengumumkan pada 30 September. Kebijakan baru tersebut berlaku mulai 1 Oktober hingga akhir tahun 2023.
Pada tanggal 30 September juga, bank sentral mengatakan akan menurunkan suku bunga pinjaman dana hemat perumahan sebesar 0,15 poin persentase untuk pembeli rumah pertama mulai tanggal 1 Oktober, sedangkan untuk pembeli rumah kedua tetap tidak berubah.
Pada tanggal 29 September, otoritas keuangan juga mengatakan mereka akan melonggarkan tarif hipotek bagi pembeli rumah pertama kali di kota-kota tertentu.
Para ahli mengatakan pasar dalam negeri baru belum berada pada jalur pemulihan. Di 20 kota terpenting di Tiongkok yang dilacak oleh China Index Academy, area transaksi rumah baru yang tercatat selama liburan turun 37,7 persen dibandingkan tahun lalu.
“Mengambil contoh Shanghai, transaksi rumah baru yang lebih rendah dari perkiraan mungkin disebabkan oleh rilis permintaan sebelumnya pada bulan September dan banyak rencana perjalanan pembeli selama liburan,” kata Lu Wenxi, analis pasar di Centaline Shanghai. .
Meski awalnya rendah, kinerja bulan ini cukup diharapkan, terutama dengan kebijakan yang diumumkan untuk mendukung permintaan pembelian rumah mandiri, kata Lu.
“Serangkaian kebijakan menguntungkan yang diumumkan pada akhir September, bersama dengan langkah optimalisasi beberapa kota di Tiongkok baru-baru ini telah memulihkan kepercayaan pasar sampai batas tertentu,” kata Chen Wenjing, direktur penelitian di China Index Academy.
Chen mengatakan sentimen menunggu dan melihat di kalangan pembeli rumah masih ada, dan kebijakan yang ada akan membutuhkan waktu untuk diterapkan.
Permintaan pasar akan mengalami pemulihan lebih lanjut seiring diumumkannya langkah-langkah tindak lanjut dari pemerintah daerah, dan pasar dalam negeri baru mungkin akan mengalami stabilisasi pada kuartal terakhir tahun ini, tambahnya.