20 Juli 2022
BEIJING – Regulator perbankan dan asuransi utama Tiongkok mengatakan bank dan perusahaan asuransi harus bekerja sama dalam upaya mendorong pengiriman rumah pra-penjualan tepat waktu.
Bank harus mewaspadai keterlambatan pengiriman rumah pra-penjualan, mengklasifikasikan proyek perumahan secara ilmiah ke dalam berbagai kategori, mengambil tindakan yang ditargetkan, berpartisipasi aktif dalam studi solusi yang masuk akal untuk kesenjangan pembiayaan proyek pembangunan perumahan, dan membantu mempercepat dimulainya kembali pekerjaan pada proyek tersebut. proyek dan pengiriman rumah pra-penjualan tepat waktu, kata seorang pejabat yang tidak disebutkan namanya dari Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi Tiongkok kepada China Banking and Insurance News, harian yang berbasis di Beijing, pada hari Minggu.
Pada pertengahan Juli, beberapa pembeli rumah di sekitar 150 proyek real estat di berbagai kota mengeluarkan pernyataan yang mengatakan mereka akan menolak melakukan pembayaran hipotek karena tertundanya pengiriman rumah pra-penjualan mereka.
Pejabat pengatur mengatakan kepada surat kabar tersebut bahwa bank harus memenuhi kebutuhan pribadi nasabah individu dan melindungi hak dan kepentingan hukum konsumen keuangan sesuai dengan hukum.
Dong Ximiao, kepala peneliti di Merchants Union Consumer Finance Co Ltd, mengatakan: “Bank dapat memberikan dukungan pembiayaan tujuan khusus untuk proyek-proyek perumahan yang berada di bawah tekanan berat untuk memastikan pengiriman rumah pra-penjualan tepat waktu. Bagi pembeli rumah yang mengalami kesulitan membayar kembali hipotek dan mengalami penundaan yang lama dalam pengiriman rumah pra-penjualan, bank dapat mengizinkan mereka untuk menunda pembayaran pokok dan bunga.”
Penangguhan pembayaran hipotek oleh beberapa pembeli rumah akan berdampak kecil pada kualitas aset sektor perbankan Tiongkok, mengingat kecilnya porsi pinjaman yang dapat terpengaruh pada keseluruhan pinjaman hipotek bank. Namun, pihak berwenang harus memperhatikan fenomena ini dan mengambil tindakan untuk menyelesaikan masalah tersebut, kata Dong.
Selain potensi risiko yang terkait dengan boikot pembayaran hipotek oleh pembeli rumah, CBIRC juga mengatasi kekhawatiran masyarakat yang khawatir akan risiko keuangan di beberapa bank desa dan kota.
Pejabat CBIRC mengatakan dalam wawancara surat kabar bahwa penyelidikan awal yang dilakukan oleh badan keamanan publik menemukan bahwa Henan New Fortune Group memanipulasi lima bank desa di provinsi Henan dan Anhui untuk secara ilegal menyerap dan mengambil dana publik dan menutupi perilaku ilegal dengan mengolah data bisnis mentah. Sebagian besar nasabah off-the-book kelima bank tersebut tidak mengetahui dugaan kejahatan yang dilakukan oleh Henan New Fortune Group, dan mereka juga tidak menerima bunga atau subsidi ekstra tinggi.
Mulai hari Jumat, pembayaran di muka akan mulai dilakukan kepada nasabah dengan jumlah tabungan gabungan senilai hingga 50.000 yuan ($7.427) per orang di satu lembaga di antara lima bank desa. Jika jumlah gabungan lebih dari 50.000 yuan, pembayaran di muka akan dilakukan secara berurutan dan pengaturannya akan diumumkan secara terpisah, menurut CBIRC.
“Bank Umum Perdesaan skala kecil dan menengah lebih lemah dibandingkan bank umum gabungan nasional dalam hal daya saing secara keseluruhan. Risiko konsentrasi portofolio pinjaman mereka lebih tinggi, dan mereka lebih mudah terpengaruh oleh perubahan kondisi perekonomian di provinsi dan wilayah setempat,” kata Yulia Wan, analis senior di Moody’s Investors Service.
“Bank-bank tersebut juga lebih lemah dalam bidang tata kelola perusahaan dan manajemen risiko. Beberapa pemegang saham mempunyai pengaruh besar terhadap operasional bisnis beberapa bank,” kata Wan.
Terlepas dari permasalahan tersebut, keseluruhan operasional bank-bank kecil dan menengah di Tiongkok masih tetap stabil, dan risiko secara keseluruhan masih dapat dikelola, kata Xiao Yuanqi, wakil ketua CBIRC, bulan lalu. Selama lima tahun terakhir, bank-bank kecil dan menengah telah menyalurkan kredit bermasalah sebesar 5,3 triliun yuan.