30 Desember 2022
PHNOM PENH – Seruan terbaru Perdana Menteri Hun Sen kepada pengembang properti untuk membangun rumah yang lebih terjangkau dan meningkatkan keamanan ekonomi rumah tangga berpendapatan rendah disambut dengan antusias, namun kenaikan harga tanah telah mendorong calon investor untuk meminta insentif pemerintah untuk memastikan margin keuntungan yang wajar.
Perdana Menteri berbicara pada penutupan pertemuan tahunan Kementerian Pengelolaan Pertanahan, Perencanaan Kota dan Konstruksi pada tanggal 27 Desember.
“Ada permintaan yang sangat besar terhadap perumahan yang terjangkau di kalangan pegawai negeri dan mereka yang berpenghasilan rendah. Kita perlu menyelesaikan masalah perumahan secara nasional, bagi mereka yang berpenghasilan rendah atau menengah yang tidak mampu membayar harga rumah yang tinggi.
“Saya menyerukan kepada pengembang real estat untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau bagi masyarakat kami,” kata Hun Sen.
Perlu diperhatikan, pembebasan bea materai saat ini berlaku untuk properti residensial senilai kurang dari $70.000, sebagai bagian dari insentif era Covid untuk meningkatkan sektor properti. Bea materai adalah pajak sebesar empat persen yang dikenakan atas pengalihan kepemilikan atau hak penguasaan atas barang tidak bergerak.
Chrek Soknim, presiden Asosiasi Penilai dan Agen Perumahan Kamboja (CVEA), menyambut baik seruan perdana menteri tersebut, namun mengatakan kepada The Post pada tanggal 28 Desember bahwa kenaikan harga tanah yang dramatis telah menghalangi sebagian besar pengembang untuk membangun rumah yang terjangkau.
“Kami sebenarnya akan sangat senang untuk membangun rumah yang terjangkau bagi masyarakat, sejalan dengan kebijakan pemerintah, namun mengingat betapa mahalnya harga tanah di Phnom Penh, pengembang tidak akan dapat memperoleh keuntungan dari proyek perumahan yang menyasar masyarakat berpenghasilan rendah, ” dia berkata.
Namun, proyek perumahan yang terjangkau dapat menjadi pilihan yang layak bagi pengembang jika mereka diberikan konsesi lahan dan dukungan infrastruktur dari pemerintah, termasuk air bersih dan listrik, klaim Soknim.
Dia menjelaskan bahwa permintaan terhadap proyek perumahan terjangkau yang ada saat ini sangat rendah, karena lokasinya berada di luar wilayah ibu kota yang lebih padat penduduknya.
Namun, menurutnya, pengembangan baru seperti ini hanya mungkin dilakukan jika ada dukungan pemerintah yang lebih besar serta akses yang lebih baik terhadap pembiayaan formal di kalangan calon klien.
First Finance Plc, sebuah lembaga keuangan mikro (MFI) lokal, telah menunjukkan keinginannya untuk mewajibkan hal tersebut, setelah dilaporkan menemukan pendukung bagi rencananya untuk memperluas akses terhadap pembiayaan perumahan yang terjangkau bagi peminjam berpendapatan rendah atau menengah.
LKM tersebut menerima paket pembiayaan hutang sekitar $7 juta dari GuarantCo Ltd yang berbasis di Mauritius, anggota dari Private Infrastructure Development Group (PIDG) yang berkantor pusat di London, dan Cargill Financial Services International Inc. GuarantCo dari AS dalam sebuah pernyataan yang baru saja tertanggal. “Desember 2022”.
Pernyataan tersebut mengatakan bahwa kesepakatan tersebut “diharapkan dapat mendukung sekitar 470 pinjaman baru yang ditujukan terutama pada rumah tangga berpendapatan rendah dan menengah,” dan bahwa jumlah keseluruhan fasilitas tersebut dapat ditingkatkan menjadi sekitar $22 juta “dalam dua tahun ke depan.” “tunduk pada kriteria tertentu, termasuk kondisi pasar”.
Menurut beberapa perkiraan, sekitar 7,9 juta orang akan tinggal di wilayah perkotaan pada tahun 2030, naik dari sekitar lima per enam dari 4,3 juta orang pada tahun 2014. Untuk mencapai tujuan ini, pada bulan Juni 2017, para pejabat mengumumkan rencana ambisius untuk memenuhi permintaan sekitar 55.000 penduduk yang terjangkau. rumah baru masing-masing. tahun.
Menteri Pengelolaan Pertanahan, Perencanaan Kota dan Konstruksi, Chea Sophara, memperkirakan pada saat itu bahwa sekitar 800.000 rumah perkotaan perlu ditambahkan ke persediaan perumahan tahun 2015 pada tahun 2030 untuk memenuhi permintaan populasi nasional yang diperkirakan berjumlah 19 juta jiwa.