20 Desember 2022
SEOUL – Bae, seorang penyewa jeonse berusia 29 tahun di Seoul berisiko kehilangan uang jaminan sebesar 200 juta won ($154.000) yang dia bayarkan kepada pemilik bermarga Kim, yang ditemukan tewas pada bulan Oktober.
“Suamiku dan aku mengambil pinjaman bank untuk menyewa apartemen jeonse setelah kami menikah. Kami pikir itu adalah kontrak jeonse yang aman karena tidak ada hipotek yang dijaminkan atas rumah ini. Saya tidak pernah berpikir bahwa saya tidak akan mendapatkan uang jaminan saya kembali karena pemiliknya meninggal,” kata Bae, yang menikah tahun lalu.
Jeonse adalah sistem sewa rumah yang unik di Korea, di mana penyewa membayar uang muka sekaligus, yang biasanya berjumlah sekitar 70 hingga 90 persen dari harga jual, bukan sewa bulanan, dengan kontrak dua tahun.
Meskipun ia memiliki asuransi dari Korea Housing & Urban Guarantee Corporation jika pemiliknya gagal mengembalikan uang jaminan, proses kompensasi agensi tersebut dihentikan karena keluarga dekat pemilik rumah yang meninggal menolak untuk mewarisi rumah tersebut,’ yang merupakan persyaratan prosedural untuk perlindungan asuransi, dia menambahkan.
Bae adalah salah satu dari hampir 400 penyewa jeonse di seluruh negeri yang uang jaminannya hangus setelah kematian mendadak Kim, seorang pria berusia 40-an yang kini dikenal luas sebagai “raja vila” yang memiliki 1.139 vila dan membeli ruang kantor, atau studio, di seluruh negeri. negara. mulai tahun 2020, menurut Badan Kepolisian Nasional.
Propertinya disita oleh pengadilan setempat karena tunggakan pajak propertinya yang komprehensif senilai 6,2 miliar, sehingga mengaburkan pemulihan uang simpanan para korban.
Kim diselidiki oleh polisi atas dugaan penipuan terkait kontrak jeonse sebelum dia ditemukan tewas pada 12 Oktober di sebuah kamar hotel di distrik Jongno di pusat kota Seoul. Polisi yakin dia meninggal karena penyakit kronis karena tidak ada tanda-tanda pembunuhan atau bunuh diri.
Raja vila yang diperangi dilaporkan melakukan “investasi celah” untuk membeli rumah, yang berarti dia membeli rumah yang ditempati oleh penyewa jeonse, yang membayar sejumlah uang jaminan untuk dilunasi ketika masa sewa berakhir, jadi dia hanya perlu membayar selisihnya kepada penjual. antara harga rumah dan jumlah deposit.
Misalnya, jika sebuah apartemen berharga 500 juta won dan depositnya 400 juta won, pembelian dapat dilakukan hanya dengan uang tunai 100 juta won.
Sementara itu, polisi setempat menyelidiki apakah Kim punya kaki tangan dalam penipuan tersebut dengan menelusuri rekening banknya.
“Kami menyimpulkan bahwa akan sulit bagi Kim untuk membeli lebih dari 1.000 vila sendirian. Meski tersangka yang terkait dengan kasus tersebut sudah meninggal, namun penyelidikan akan terus dilakukan untuk mengetahui apakah dia memiliki kaki tangan,” kata seorang pejabat polisi kepada wartawan pekan lalu.
Pada bulan Oktober, seorang pria bermarga Kwon dan dua kaki tangannya ditangkap dan didakwa melakukan penipuan hipotek di mana mereka diduga mengumpulkan uang jaminan dari penyewa hampir 3.500 rumah dan tidak pernah mengembalikan uang jaminan tersebut.
Kwon, yang dikenal sebagai “dewa vila” di antara para korbannya dan orang-orang di bidang real estat, dan dua orang lainnya mencuri setidaknya 4,37 miliar won uang jaminan dari 20 penyewa, kata polisi dalam konferensi pers pada saat itu.
Itu adalah penipuan “investasi kesenjangan” terbesar yang pernah ada di negara ini tanpa modal apa pun, dan jaringan kejahatan terorganisir diduga berada di baliknya, karena semua tersangka kaki tangan menggunakan telepon pembakar dengan nomor 2400, menurut polisi.
Mengenai peningkatan penipuan jeonse, Presiden Yoon Suk-yeol berjanji untuk membentuk gugus tugas yang dioperasikan bersama oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi dan Kementerian Kehakiman untuk memberikan bantuan hukum dan akomodasi sementara bagi para korban.