29 Mei 2023
JAKARTA – Meskipun harga properti residensial naik pada tingkat yang jauh di bawah inflasi dalam beberapa tahun terakhir, memiliki rumah masih jauh dari jangkauan sebagian besar milenial.
Menteri BUMN Erick Thohir mengatakan bulan lalu bahwa 81 juta anak muda di Indonesia berjuang untuk membeli rumah.
“Menurut data Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, ada 81 juta milenial berbagai status yang belum mendapatkan fasilitas tempat tinggal,” Erick menegaskan saat mendampingi Presiden Joko Widodo dalam peresmian perumahan di Depok. , Barat. Jawa, pada 13 April, seperti dikutip Merdeka.
Ia menilai, minimnya lahan untuk pembangunan rumah tinggal di kawasan metropolitan menjadi salah satu penyebab generasi sulit membeli properti.
Milenial telah memberi tahu Jakarta Post bahwa mereka juga merasa terbebani dengan pembayaran hipotek dan takut dieksploitasi oleh agen perumahan.
Menurut Badan Pusat Statistik (BPS), hanya 56 persen penduduk Jakarta yang memiliki rumah. Ini merupakan angka terendah dari provinsi manapun di Indonesia, diikuti oleh Kepulauan Riau (69,39 persen) dan Kalimantan Timur (74,05 persen).
Fahmi Primanda, seorang account manager sebuah agen pemasaran di Jakarta Selatan, frustasi dengan usahanya mencari rumah, menjelaskan bahwa ia akan menghadapi biaya transportasi yang lebih tinggi jika ia membeli properti di luar daerah perkotaan.
“Jika saya tinggal jauh dari kota, saya akan menghabiskan setidaknya Rp 200.000 (US$13,39) sehari untuk bepergian ke kantor klien dan tempat lain,” kata Fahmi, yang saat ini tinggal di kawasan Kemayoran.
“Sebuah rumah seluas 70 meter persegi di Kemayoran akan menghabiskan setidaknya Rp 2 miliar (US$134.237) hingga Rp 3 miliar.”
Fahmi dan istrinya sama-sama memiliki pekerjaan penuh waktu, sehingga mereka senang dekat dengan kota, tempat tinggal orang tuanya, dan dapat membantu merawat putranya yang berusia satu tahun.
“Perjalanan yang jauh akan membuat saya lelah jika rumahnya jauh dari pusat kota, misalnya di kawasan Cibubur. Jika saya menghabiskan terlalu banyak waktu di jalan, saya khawatir pada akhirnya akan mempengaruhi kesehatan mental saya,” katanya.
Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mencatat tingginya harga rumah membuat milenial enggan membeli rumah.
“Mereka membutuhkan (rumah), tetapi mereka tidak mampu membelinya. Harga rumah melebihi daya beli mereka,” katanya saat KTT Sekuritisasi tahun lalu.
Pada tahun 2019, Bank Dunia menemukan bahwa rasio harga terhadap pendapatan perumahan di Jakarta adalah 10,3, kira-kira dua kali lipat dari New York (5,7). Rasionya adalah 12,1 di Bandung dan 11,9 di Denpasar.
Perban tidak ada obat mujarab
Sementara itu, Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) Bank Indonesia (BI) hanya menunjukkan sedikit peningkatan pada harga properti residensial pasar primer untuk kuartal pertama tahun 2023. Harga naik 1,79 persen year-on-year (y-o-y), menunjukkan perlambatan yang ditunjukkan dari peningkatan tahunan sebesar 2 persen pada kuartal sebelumnya.
BI memperkirakan penjualan properti residensial di pasar primer akan menurun pada tahun 2023 setelah menyusut 8,26 persen tahun-ke-tahun pada kuartal pertama, lebih dari membalikkan kenaikan kuartal sebelumnya sebesar 4,54 persen yoy.
Pembiayaan non-bank tetap menjadi sumber utama pembiayaan untuk pengembangan real estat perumahan, karena 73,31 persen modal untuk pengembangan proyek perumahan berasal dari dana internal, menurut bank sentral.
Untuk pembeli rumah, KPR bersubsidi dengan fasilitas Home Ownership Credit (HCR) tetap menjadi pilihan pembiayaan terbaik, terhitung 74,83 persen dari total pembiayaan, data BI menunjukkan.
Setelah meriset rumah di Serpong, Pamulang, dan Jakarta Selatan, Fahmi mengatakan, dengan kondisi keuangannya saat ini, baik menyewa maupun membeli dengan KPR adalah pilihan yang cocok.
Untuk memenuhi syarat KPR CPR, Fahmi harus membayar uang muka 10 sampai 30 persen dari harga bersih rumah, tugas yang mustahil saat ini, katanya.
Sementara itu, menyewa apartemen membutuhkan biaya minimal Rp 60 juta per tahun; pengeluaran yang menurutnya sulit untuk dibenarkan: “Menurut saya tidak ada gunanya membelanjakan uang sebanyak itu untuk sesuatu yang tidak akan pernah saya miliki.”
Koridor sempit dan lift kecil juga bisa menyebabkan klaustrofobia, tambahnya.
Benedo Manuel, perencana keuangan berusia 25 tahun, menjelaskan bahwa program hipotek rumah memungkinkan pembeli menjadi pemilik rumah dengan uang muka minimal atau tanpa uang muka, sementara apresiasi properti dapat menyeimbangkan biaya administrasi dan biaya lain yang terkait dengan hipotek.
Namun, ada kerugian untuk pinjaman rumah. Di pasar berbunga tinggi, peminjam dengan hipotek tingkat bunga yang dapat disesuaikan dapat membayar dua kali nilai rumah mereka, menjadikan pinjaman CPR dengan suku bunga tetap pilihan yang lebih menarik bagi banyak orang.
Bagaimanapun, Benedo mencatat, hipotek adalah komitmen jangka panjang, dan pemberi pinjaman dapat menutup jika pendapatan peminjam tiba-tiba turun.
“Milenial yang tidak memiliki pekerjaan tetap, atau individu yang merupakan bagian dari generasi sandwich, rentan. Harga real estat sudah tidak sesuai dengan gaji tipikal (mereka),” kata Benedo.
Dia menekankan perlunya milenium untuk mendapatkan pijakan keuangan sejak dini dan merekomendasikan pengurangan kafe dan sejenisnya, yang disebut “latte factor”, atau hal-hal lain yang tidak penting.
“Alangkah baiknya jika mereka bisa menyisihkan 10 persen dari pendapatan bulanan mereka untuk uang muka rumah. Alangkah baiknya jika mereka bisa menabung lebih dari itu,” kata Benedo.
Namun, Fahmi menyimpulkan: “Bagi saya yang saat ini bekerja di bidang penjualan dengan gaji bulanan Rp 10 juta hingga Rp 20 juta, hampir tidak mungkin membeli rumah.”