18 Juli 2022
HANOI – Perdana Menteri Phạm Minh Chính menggarisbawahi perlunya menghilangkan “hambatan” di pasar real estat saat mengadakan konferensi online pada hari Kamis mengenai langkah-langkah untuk memastikan pembangunan pasar real estat yang aman, sehat dan berkelanjutan.
Konferensi ini terhubung dengan Komite Rakyat di lima kota yang dikelola secara terpusat yaitu Hà Nội, HCM City, Đà Nẵng, Hải Phòng dan Cần Thơ.
Dalam sambutannya pada acara tersebut, Perdana Menteri menekankan pentingnya pengembangan ekosistem real estate yang aman, sehat dan berkelanjutan secara gigih dan tegas tanpa pengetatan kredit yang tidak wajar, namun memperkuat pemeriksaan dan pengawasan serta pengelolaan negara.
Hubungan ekonomi-sipil tidak akan dikriminalisasi, tetapi pelanggaran hukum akan dihukum berat untuk melindungi mereka yang taat hukum dan melindungi serta menyelaraskan kepentingan negara, dunia usaha, dan masyarakat, katanya.
Perdana menteri menunjukkan kekurangan, keterbatasan dan kekurangan pasar dan meminta para menteri, sektor dan daerah untuk menciptakan lingkungan yang sehat untuk pasar real estat, dengan prioritas diberikan pada segmen pasar yang melayani jaminan sosial. Ia mengatakan aturan pasar harus dihormati, namun negara harus tetap menjaga peran pengelolaannya untuk mencegah manipulasi pasar.
Pemimpin pemerintah menekankan perlunya mendorong pembangunan infrastruktur strategis dan dengan demikian menciptakan ruang pengembangan baru dan motivasi bagi pasar real estat.
Ia menginstruksikan Kementerian Konstruksi untuk meneliti dan menyempurnakan sistem hukum terkait real estat dengan tujuan menghilangkan hambatan dan memfasilitasi pembangunan sektor yang stabil dan sehat. Kementerian harus segera menyerahkan Undang-undang Perumahan (yang direvisi) dan Undang-Undang Bisnis Real Estat (yang direvisi) kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan disetujui guna menciptakan kerangka hukum untuk perdagangan real estat dan meningkatkan efisiensi pengelolaan pasar real estat.
Kementerian juga diminta untuk melapor kepada perdana menteri setiap triwulan mengenai pasar real estate.
Bank Negara Vietnam (SBV) bertugas memantau, mengendalikan dan merestrukturisasi kredit sektor real estat untuk memastikan penggunaan modal yang tepat dan mencegah risiko terhadap pasar.
PM meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan Kementerian Keuangan dan Kementerian Kehakiman untuk mempelajari, meninjau dan mengubah ketentuan hukum saat ini terkait dengan lelang hak guna lahan untuk konsistensi dan kesesuaian dengan kenyataan yang ada.
Badan-badan tersebut juga diminta memperkuat pemeriksaan dan penyidikan, serta berkoordinasi dengan daerah untuk mendeteksi, menghentikan, dan menindak tegas pelanggaran dalam kegiatan lelang hak guna tanah.
PM Chính menugaskan Kantor Pemerintah untuk berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta sektor terkait untuk menyusun arahan Perdana Menteri mengenai solusi guna memastikan pembangunan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan.
Laporan Kementerian Konstruksi menyebutkan bahwa pasar real estate secara langsung dan tidak langsung memberikan kontribusi sebesar 4,5 persen terhadap PDB. Sektor ini menderita pada tahun 2021 karena pandemi ini, tetapi sektor ini mengikuti tren pemulihan sejak awal tahun 2022.
Kementerian berpandangan bahwa sistem hukum terkait dengan investasi real estate, konstruksi dan perdagangan telah mengungkapkan beberapa kelemahan yang memerlukan perbaikan. Harga properti naik terlalu tinggi dibandingkan pendapatan masyarakat.
Para peserta berfokus pada penilaian dan perkiraan pasar real estat Vietnam, mengusulkan orientasi dan solusi mengenai struktur produk dan menawarkan pengembangan pasar yang aman, sehat dan berkelanjutan.
Kebijakan makro dan dampak kebijakan pertanahan terhadap pasar properti; dampak dan pengaruh pasar modal dan saham serta kebijakan terkait lelang dan penilaian hak guna tanah di pasar real estat juga dibahas. — VNS