27 Juli 2022
SEOUL – Pemerintah Metropolitan Seoul telah mengumumkan rencana pembangunannya untuk mengubah lahan kosong besar di dekat Stasiun Yongsan di pusat kota Seoul menjadi “Lembah Silikon Asia” dan pusat transportasi kota.
Dalam konferensi pers pada hari Selasa, Walikota Seoul Oh Se-hoon mengatakan pemerintah akan mengubah kawasan tersebut menjadi “pusat bisnis internasional sebagai pusat baru daya saing perkotaan global dan inovasi teknologi.”
Pemerintah Kota Seoul akan mengembangkan kawasan seluas 493.000 meter persegi di dekat Stasiun Yongsan. Situs ini telah kosong selama sekitar 10 tahun setelah proyek pembangunan perkotaan besar ditinggalkan pada tahun 2013.
Pada tahun 2007, Oh pertama kali mengusulkan proyek pembangunan senilai 31 triliun ($23,6 miliar) untuk kawasan tersebut, namun gagal untuk dilaksanakan, terutama karena prospek pasar properti yang datar dan konflik antara pemangku kepentingan milik negara, investor swasta, dan pemerintah daerah.
Kali ini, pemerintah kota Seoul memilih untuk mengurangi risiko bisnis dengan membagi wilayah seluas 493.000 meter persegi menjadi beberapa sektor dan mengembangkannya secara terpisah. Seoul Housing & Communities Corporation dan Korail diharapkan membentuk usaha patungan untuk mempelopori pembangunan.
Pemerintah kota Seoul saat ini menargetkan mulai membangun infrastruktur pada tahun 2024 dan memulai pengembangan sektor utama pada tahun 2025.
Sektor publik berencana untuk menginvestasikan sekitar 12 miliar won dalam aset – termasuk tanah milik SH dan Korail – dalam proyek pembangunan dan kemudian menarik investasi dari sektor swasta.
Korail dan SH masing-masing memiliki 72 persen dan 23 persen dari lahan seluas 493.000 meter persegi, yang diperkirakan bernilai sekitar 7 triliun won.
Oh mengatakan pemerintah kota akan mengubah kawasan ini menjadi pusat bisnis internasional yang dapat menampung bisnis asing, khususnya perusahaan teknologi. Menurut rencana kota, sekitar 70 persen bangunan akan digunakan untuk keperluan non-perumahan. Bangunan komersial dan tempat pertemuan, insentif, konferensi dan pameran akan dibangun. Hotel, kompleks e-sports, dan fasilitas budaya lainnya akan membantu memberi energi pada kawasan ini, jelas Oh.
Pencakar langit yang lebih tinggi dari Lotte World Tower juga dapat dibangun di kawasan Yongsan. Pemerintah kota Seoul saat ini berencana mengizinkan rasio luas lantai sebesar 1.500 persen atau lebih – rasio maksimum berdasarkan undang-undang saat ini.
Kota ini juga melakukan penghijauan dengan 50 persen lahannya. Pemerintah kota mengatakan kawasan itu juga akan memiliki taman besar, yang menghubungkan Stasiun Yongsan dan Sungai Han dengan jalur pejalan kaki.
Jalan dan infrastruktur transportasi lainnya akan dibangun di lantai bawah tanah. Kawasan ini akan menjadi pusat mobilitas pertama di kota ini, yang mencakup jalur kereta bawah tanah dan kereta GTX, kependekan dari Great Train eXpress. Oh mengatakan aksesibilitas ke wilayah lain di Seoul, semakin luas wilayah Seoul dan Bandara Incheon akan meningkat.
Kota ini juga berencana untuk membangun sistem mobilitas udara perkotaan, sistem transportasi generasi berikutnya yang menghubungkan wisatawan dengan transportasi udara. Pemerintah kota berencana untuk menguji kendaraan UAM antara wilayah Yongsan dan Bandara Internasional Gimpo pada tahun 2025 dan kemudian memperluas jalur UAM ke bagian lain Seoul dan Bandara Incheon.
Sebanyak 6.000 unit hunian juga akan dibangun di kawasan tersebut, sesuai dengan rencana pengembangan Pemerintah Kota Seoul.