1 Agustus 2022
SINGAPURA – Terletak sangat dekat dari stasiun kereta bawah tanah di pusat kota Seoul, kompleks apartemen baru Lumini menawarkan ruang komunal yang penuh gaya, toko ritel trendi, dan pemandangan Menara Seoul yang ikonik.
Unit-unit minimalis dilengkapi dengan peralatan elektronik berkualitas, termasuk lemari es Bespoke terbaik dari Samsung.
Rumah ideal seperti ini biasanya memiliki harga yang tinggi, namun pemerintah kota Seoul memberikan subsidi besar untuk membantu kaum muda berpenghasilan rendah menyewa unit-unit tersebut dengan harga yang lebih murah dari harga pasar, sebagai bagian dari kebijakan perumahan publik.
Meningkatnya harga properti telah menjadi isu utama dalam pemilu baru-baru ini, sehingga mendorong para pemilih untuk memilih menentang kebijakan perumahan yang tidak efektif di masa lalu.
Walikota Seoul Oh Se-hoon, yang memenangkan pemilu sela tahun lalu sebagai kandidat oposisi, mengakui bahwa banyak anak muda tidak mampu membeli rumah karena tingginya harga properti dan pinjaman bank yang tidak terjangkau.
“Ini mungkin merupakan keluhan terbesar kaum muda di Korea,” ujarnya kepada The Straits Times di Seoul menjelang kunjungannya ke Singapura untuk menghadiri World Cities Summit. Kunjungan lima harinya berakhir pada 2 Agustus.
“Begitu banyak orang berusia 20-an dan 30-an yang mengeluh bahwa sistem ini tidak adil. Mereka menjadi putus asa karena kerja keras mereka tidak dihargai… Itu sebabnya kami mengembangkan dan menerapkan kebijakan yang mendukung generasi muda.”
Prioritas utama, kata dia, adalah meningkatkan pasokan rumah sewa umum murah bagi kelompok ini.
Mr Oh, yang tahun lalu berjanji menjadikan Seoul sebagai “kota harapan” bagi kaum muda, mengumumkan rencana lima tahun pada bulan Maret untuk menginvestasikan 6,3 triliun won (S$6,7 miliar) dalam 50 proyek dukungan pemuda, di berbagai bidang seperti lapangan kerja. dan perumahan.
Kaum muda berusia 19 hingga 39 tahun merupakan 30 persen dari 9,5 juta penduduk kota ini.
Sekitar 471.000 di antaranya tinggal di perumahan umum, mulai dari apartemen studio hingga unit dua kamar tidur.
Hampir 36.000 unit perumahan umum dibangun pada tahun 2020 dan 2021, dan pemerintah kota berencana untuk menyediakan 55.000 unit lagi pada tahun 2025.
Kota ini juga fokus pada peningkatan citra dan kualitas perumahan umum, kata Oh, yang terpilih kembali dalam pemilihan kota pada bulan Juni.
Alih-alih membangun unit yang murah dan kecil untuk masyarakat yang sangat miskin, kota ini kini berencana membangun unit yang lebih besar dengan bahan berkualitas yang sesuai untuk kelas menengah karena mereka memperluas jangkauan pelamar ke kalangan muda dan pengantin baru.
Contoh rumah yang dilengkapi perabotan oleh anak muda yang menyewa berdasarkan skema. FOTO: PEMERINTAH METROPOLITAN SEOUL
Proyek-proyek tersebut juga dialihdayakan ke pengembang swasta, seperti perusahaan konstruksi milik konglomerat Lotte dan Hyosung.
“Kami bertujuan untuk meningkatkan kualitas unit perumahan masyarakat secara signifikan dan membangun unit premium yang dapat dibanggakan oleh pengantin baru,” tambah Mr Oh.
Untuk memenuhi syarat, pelamar harus berpenghasilan kurang dari pendapatan rata-rata kota tersebut sebesar 3,21 juta won (S$3,397) per bulan.
Harga sewa yang mereka bayarkan adalah 60-80 persen dari harga pasar, menurut pemerintah kota.
Untuk unit yang lebih kecil dari 39 meter persegi, sewa bulanan untuk kontrak dua tahun adalah 255.396 won, dengan deposit sekitar 59 juta won dibayar oleh pemerintah kota.
Lumini, sebuah kompleks apartemen yang dibangun oleh Lotte, menyewakan unit kepada kaum muda yang memenuhi syarat untuk disewakan umum di Kota Seoul. ST FOTO: GANTI MUNGKIN CHOON
ST mengunjungi Lumini by Lotte dan Harrington by Hyosung, keduanya merupakan pengembangan serba guna dengan unit hunian untuk sewa publik dan swasta, serta ruang ritel.
Lumini memiliki 287 unit untuk keperluan umum dan 465 unit untuk sewa pribadi, sedangkan Harrington memiliki 162 unit untuk umum dan 751 unit untuk pribadi.
Para pengembang dapat mengubah seluruh kompleks untuk penjualan pribadi setelah delapan tahun menjalankan sistem perumahan umum.
Harrington, sebuah kompleks apartemen yang dibangun oleh Hyosung, menyewakan unit kepada mereka yang memenuhi syarat untuk skema perumahan umum sewa di Seoul. ST FOTO: GANTI MUNGKIN CHOON
Mr Hur Sung-moo, manajer manajemen aset Lotte Engineering and Construction, mengatakan perusahaan memperkirakan permintaan rumah sewa akan meningkat di masa depan. Ada dua proyek serupa lagi yang sedang direncanakan.
“Pemerintah juga memperbolehkan dibangun lebih banyak ruang dan ini sangat menguntungkan kami ketika nantinya kompleks tersebut diubah menjadi milik pribadi,” tambahnya.
Sebagian besar dari 27 warga Harrington yang menanggapi survei ST mengatakan mereka memilih untuk tinggal di sana karena harga sewa yang terjangkau, fasilitas dan lokasi yang baik – dekat dengan Stasiun Hapjeong di bagian barat Seoul.
Pendiri startup Park Sang-jun menyukai fasilitas seperti perpustakaan dan gym. Namun dia berharap akan ada layanan yang lebih disesuaikan untuk satu rumah tangga, seperti disinfeksi rumah.
“Saya juga berharap penyewa bisa mendapatkan keuntungan untuk membeli rumah tersebut di kemudian hari (saat go private),” imbuhnya.