17 Juni 2022
SINGAPURA – Sebuah kedai kopi di Tampines telah berpindah tangan dengan rekor $41,68 juta, dan beberapa penyewa berpikir untuk mengakhiri perjanjian mereka setelah kenaikan harga sewa.
Sebuah perusahaan bernama G&G (21) mengajukan keberatan kepada Otoritas Pertanahan Singapura pada bulan April untuk kedai kopi, 21 Street Eating House, di Blok 201 Tampines Street 21.
Kesepakatan itu diharapkan selesai bulan depan, lapor media lokal 8world pada Rabu (15 Juni).
Kesepakatan tersebut melampaui rekor sebelumnya sebesar $31 juta untuk sebuah kedai kopi di Jalan Bukit Batok 11, Blok 155, pada tahun 2015.
Berdasarkan catatan Otoritas Regulasi Perusahaan dan Akuntansi, direktur G&G, Mr Kiong Tai Weng, memiliki beberapa bisnis lain, termasuk jaringan kedai kopi 7 Stars dan supermarket U Stars.
Pada tahun 2014, ia membeli Hong Kong Street Zhen Ji Residence di Blok 151 Ang Mo Kio Avenue 5 seharga $7,4 juta karena mendiang pendirinya adalah mentornya, The New Paper melaporkan.
Kedai kopi Tampines seluas 604 meter persegi, yang memiliki 18 kios, memiliki sisa masa sewa selama 76 tahun, menurut pencarian informasi kepemilikan properti.
Harga beli sebesar $41,682,168 berarti sekitar $6,411 per kaki persegi (psf) – hampir sama dengan rata-rata $6,964 psf untuk unit ritel permukaan tanah di Far East Plaza dan Lucky Plaza di Orchard Road yang terjual tahun ini, data dari ERA Research dan Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan ditunjukkan.
Beberapa penyewa di kedai kopi Tampines mengatakan kepada The Straits Times bahwa harga sewa di sana telah meningkat sejak operator baru mengambil alih pada bulan April.
Pemilik Zaleha Food Corner, yang hanya ingin dikenal sebagai Madam Zaleha, 66, mengatakan harga sewanya meningkat dua kali lipat dari $6.000 menjadi $12.000.
“Saya sudah berbisnis di sini selama 23 tahun, tapi saya rasa kami tidak mampu membayar sewanya sekarang. Mungkin sebaiknya aku menutup kiosku.”
Ibu Zaleha menambahkan bahwa dia harus menaikkan harga antara 20 sen dan 50 sen, dan khawatir dia tidak akan mampu membayar gaji kelima pekerjanya.
Kedai kopi Tampines seluas 604 meter persegi yang memiliki 18 kios ini memiliki sisa masa sewa 76 tahun. FOTO ST: ALPHONSUS CHERN
Pemilik Kumamoto Ramen, yang hanya ingin dikenal sebagai Ibu Jacquelyn, harus melepaskan dua pekerjanya, dan satu pekerja telah menjaga kiosnya sejak bulan April.
“Kami merugi karena harga sewa naik dua kali lipat dan kami tidak bisa menaikkan harga. Itu sebabnya kami mempertimbangkan untuk pindah,” kata Ms. Jacquelyn, yang berusia 40-an, seraya menambahkan bahwa dia sekarang membayar sewa hampir $10.000, yang dulunya sekitar $5.000.
Penyewa lain, yang menolak disebutkan namanya dan mengoperasikan dua kios di kedai kopi tersebut, mengatakan harga sewa telah meningkat sebesar 30 persen dan dia harus mengeluarkan total tambahan $10.000 untuk kedua kiosnya.
“Lokasinya bagus, tapi bisnisnya kurang bagus. Kami sudah merugi sejak April,” ujarnya.
Beberapa penyewa di kedai kopi Tampines mengatakan kepada The Straits Times bahwa harga sewa di sana telah meningkat sejak operator baru mengambil alih pada bulan April. FOTO ST: ALPHONSUS CHERN
Mr Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi ERA Singapura, mengatakan ada optimisme di pasar karena jumlah pengunjung makan siang dan makan malam di perusahaan makanan dan minuman hampir kembali ke tingkat sebelum pandemi.
Dia mencatat bahwa kedai kopi Tampines dikelilingi oleh blok Housing Board, yang merupakan daerah tangkapan yang baik bagi calon pelanggan.
“Tetapi kedai kopi ini juga menghadapi persaingan – ada sekitar empat kedai kopi lain yang dapat dicapai dalam waktu 10 menit berjalan kaki,” kata Pak Mak.
“Pembeli harus sadar akan persaingan. Jika mereka menaikkan harga sewa terlalu tinggi, penyewa akan pindah ke tempat lain.”
Namun sewa sebesar $12.000 tidak menghalangi pemilik Hua Xiang Mala Kitchen, yang mendirikan toko di sana pada bulan April.
Pemiliknya, yang menolak disebutkan namanya, mengatakan bisnisnya stabil.
Kedai kopi Tampines dikelilingi oleh blok Housing Board, yang merupakan daerah tangkapan yang baik bagi calon pelanggan. FOTO ST: ALPHONSUS CHERN
Pasokan kedai kopi terbatas karena HDB berhenti menjualnya sejak tahun 1998, kata direktur senior penelitian Huttons Asia, Lee Sze Teck.
Karena sebagian besar kedai kopi memiliki sekitar delapan hingga 10 kedai, keberadaan 18 kedai di kedai kopi Tampines bisa saja mendorong harga lebih tinggi, tambahnya.
“Pembeli biasanya menahan kedai kopi untuk mendapatkan hasil sewa yang stabil dan jarang melepaskannya kecuali mereka mendapat penawaran yang sangat bagus. Individu dan jaringan kedai kopi selalu mencari aset berharga tersebut,” katanya.