21 April 2023
BEIJING – Pemulihan industri tampaknya mungkin terjadi seiring dengan menguatnya permintaan, dan keberhasilan kebijakan
Penjualan properti secara keseluruhan meningkat pada kuartal pertama, dengan segmen perumahan mengakhiri kontraksi selama setahun, menurut data dari Biro Statistik Nasional.
Hal ini, kata para ahli pada hari Rabu, menunjukkan bahwa industri properti Tiongkok, yang telah lama terbebani oleh utang yang besar, berada dalam jalur menuju kestabilan dan pemulihan yang luas tampaknya mungkin terjadi dalam beberapa bulan mendatang.
Karena permintaan, termasuk pembeli rumah pertama dan keluarga yang mencari rumah lebih baik, terus meningkat, data penjualan properti menunjukkan perubahan positif pada kuartal pertama. Dan data investasi industri, meskipun masih mencerminkan tren penurunan, juga menunjukkan bahwa situasi secara keseluruhan kemungkinan akan stabil di masa depan, kata juru bicara NBS Fu Linghui pada hari Selasa.
“Penjualan pada paruh kedua tahun ini akan tumbuh lebih cepat dibandingkan tahun lalu. Tekanan persediaan akan berkurang, penurunan luas lahan konstruksi properti baru akan menyempit, dan pasar tanah akan mengalami pemulihan yang stabil,” kata Liu Lijie, analis pasar dari Beike Research Institute.
Penjualan perumahan komersial berdasarkan luas lantai mencapai 299,46 juta meter persegi pada kuartal pertama, turun 1,8 persen tahun-ke-tahun tetapi lebih baik dari penurunan tahun-ke-tahun sebesar 3,6 persen yang terlihat pada dua bulan pertama. Namun penjualan properti residensial berdasarkan luas lantai tumbuh sebesar 1,4 persen pada kuartal pertama, data NBS yang diterbitkan pada hari Selasa menunjukkan.
“Ini merupakan peningkatan yang signifikan dibandingkan dua bulan pertama. Pemulihan lebih terlihat jelas di segmen properti residensial, yang telah mengakhiri kontraksi selama 13 bulan sejak Februari 2022,” kata Li Yujia, peneliti utama di pusat penelitian kebijakan residensial KwaZulu-Natal Planning Institute.
Chen Wenjing, direktur penelitian di China Index Academy, mengaitkan kenaikan penjualan pada kuartal pertama dengan kelanjutan langkah-langkah pemerintah daerah yang mempertimbangkan kondisi lokal tertentu.
“Lebih dari 100 optimalisasi kebijakan dilakukan oleh pemerintah daerah di seluruh negeri pada kuartal pertama, yang memfasilitasi pelepasan permintaan rasional yang terpendam akan perumahan. Mengingat rendahnya basis perbandingan tahun lalu, penjualan properti komersial, bukan hanya properti residensial, kemungkinan akan mengalami pertumbuhan tahun-ke-tahun pada bulan April dan Mei,” kata Chen.
Angka penjualan terlihat kuat dari segi nilai. Pada kuartal pertama, properti komersial senilai 3,05 triliun yuan ($442 miliar) terjual, naik 4,1% dibandingkan tahun lalu. Namun angka tersebut dikalahkan oleh penjualan properti residensial, yang meningkat 7,1 persen dibandingkan tahun lalu.
Namun, rasa ketidakpastian terus menyelimuti pemulihan kepercayaan pengembang properti, kata orang dalam industri properti.
Investasi dalam pengembangan properti secara keseluruhan turun 5,8 persen tahun-ke-tahun menjadi sekitar 2,60 triliun yuan pada kuartal pertama, dan investasi pada segmen perumahan turun 4,1 persen menjadi 1,98 triliun yuan, menurut NBS.
Penurunan investasi pengembangan real estat melebar sebesar 0,1 poin persentase dari dua bulan pertama, menunjukkan bahwa kepercayaan pengembang real estat terhadap pemulihan industri secara penuh masih lemah, kata Chen Xiao, analis senior di Pusat Penelitian Data Real Estat Zhuge . dikatakan.
“Sisi positifnya adalah kami menyadari bahwa akuisisi lahan di kota-kota utama sangat menjanjikan, sehingga membuat kami yakin bahwa pemulihan investasi pengembangan properti akan semakin cepat dalam beberapa bulan mendatang,” kata Chen.
Menurut Liu, berkat upaya efektif yang dilakukan untuk memastikan pengiriman properti tepat waktu kepada pembeli, indeks utama luas lantai konstruksi yang telah selesai mengalami peningkatan.
Jumlah ruang real estat yang telah selesai dibangun mencapai 194,22 juta meter persegi, naik 14,7 persen tahun-ke-tahun, dan 143,96 juta meter persegi properti hunian dicapai pada kuartal pertama, naik 16,8 persen tahun-ke-tahun.
Perubahan positif pada indikator-indikator utama real estat pada kuartal pertama menunjukkan bahwa pasar real estat secara keseluruhan mulai stabil dan siap untuk pemulihan pasar, kata Chai Qiang, presiden Institut Penilai dan Agen Real Estat Tiongkok, menurut China News Service. .
“Pasar real estat telah mencapai titik kritis, dan masa ini merupakan periode tersulit bagi pengembang real estat,” kata Chai.