5 September 2022
TOKYO – Dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak rumah kosong yang tidak dihuni – bahkan di lokasi yang bagus di perkotaan. Namun kini, para pemilik memanfaatkan jasa persewaan yang merenovasi rumah tersebut dan menyewakannya sebagai tempat tinggal atau toko.
Perusahaan memperoleh keuntungan dengan merehabilitasi properti dan mengubahnya menjadi aset yang menghasilkan pendapatan atas nama pemiliknya, yang seringkali tidak memiliki keahlian yang relevan untuk memanfaatkan properti mereka secara efisien.
Pemerintah pusat dan daerah saat ini sedang memperkuat langkah-langkah terhadap rumah-rumah kosong karena kemungkinan adanya masalah setelah bencana alam, dan berharap bahwa pertumbuhan layanan-layanan tersebut akan membantu mengurangi jumlah rumah-rumah kosong.
Kosong selama 7 tahun
Sebuah toko es krim populer di Daerah Nishinari Osaka telah mendirikan toko di sebuah properti kosong. Meskipun bangunan tersebut berlokasi strategis di dekat Stasiun Tengachaya di jalur Kereta Listrik Nankai, bangunan tersebut tidak dihuni selama tujuh tahun.
Tokonya buka hingga larut malam, pada pukul 8 malam, namun bangunan berlampu neon yang berusia lebih dari 50 tahun ini terkenal dengan tampilannya yang ramah Instagram. Awalnya bangunan tersebut bocor dan memiliki lantai yang tidak rata, namun bangunan tersebut diberikan kehidupan baru pada musim gugur yang lalu oleh layanan penggunaan rumah kosong yang dijalankan oleh perusahaan real estate yang berbasis di Tokyo, Ject One.
Layanan yang disebut “Akisapo” ini disusun sedemikian rupa sehingga Ject One atau perusahaan mitranya dapat menyewakan, merenovasi, dan menyewakan properti kosong. Layanan yang dimulai pada tahun 2016 ini telah digunakan untuk merenovasi sekitar 50 properti di seluruh negeri. Rumah-rumah tua dan properti lainnya di Tondabayashi dan Kishiwada di Prefektur Osaka termasuk di antara proyek-proyek Ject One yang sedang berjalan.
Pemilik tidak menanggung beban keuangan. Sebaliknya, Ject One membayar sebagian dari sewa rumah. Perusahaan menggunakan pendapatan sewa untuk menutupi biaya renovasi dan mengambil sebagian dari uang sewa sebagai keuntungan. Setelah semua biaya renovasi perusahaan pulih, pemilik bebas menyewakan properti dan menerima 100% pendapatan.
Toko es krim dibuka oleh operator restoran panggangan yakiniku yang berbasis di Kota Osaka. Harga sewa yang ditetapkan adalah ¥70.000 per bulan, yang memotivasi restoran tersebut untuk mencoba menjalankan jenis bisnis yang berbeda, menurut toko tersebut.
Pemilik gedung, warga Kota Osaka berusia 60-an, mengatakan gedung tersebut sebelumnya digunakan sebagai kantor oleh ayahnya. “Ayah saya meninggal dan saya tidak punya pilihan selain membiarkannya kosong,” kata wanita itu. “Saya senang melihat ini dimanfaatkan dengan baik.
Keterlibatan perusahaan transportasi
Osaka Metro Co. terlibat dalam pasar perumahan pada bulan Desember 2019. Perusahaan menyewa bangunan kosong di sekitar tiga stasiun kereta bawah tanah di jalur Midosuji – Nishitanabe, Nagai dan Abiko – dan menyewakannya setelah renovasi. Perusahaan telah menyelesaikan pengerjaan lima rumah sejauh ini, dan berencana menambah jumlah tersebut menjadi sekitar 100.
“Kami ingin menciptakan suasana yang hidup di sepanjang jalur kereta bawah tanah kami dan meningkatkan jumlah pengguna,” kata seorang pejabat Metro Osaka.
Di masa lalu, sulit mendapatkan informasi mengenai rumah-rumah kosong, sehingga menimbulkan keyakinan bahwa rumah-rumah tersebut tidak akan menghasilkan keuntungan. Namun demikian, pemerintah pusat dan daerah mulai mengambil tindakan terhadap masalah rumah kosong ini karena khawatir bangunan tersebut akan runtuh atau terbakar jika dibiarkan. Hal ini mendorong menjamurnya perusahaan swasta dan jasa lainnya.
Lokasi yang bagus penting
Berdasarkan statistik pemerintah, terdapat 8,48 juta rumah kosong di seluruh negeri pada tahun 2018, dan angka tersebut meningkat dua kali lipat dalam 30 tahun terakhir. Pada tahun 2015, pemerintah memberlakukan undang-undang tentang tindakan khusus terhadap rumah kosong dan juga membuka “bank rumah kosong” yang memfasilitasi pencarian informasi rumah kosong secara online. Saat ini, sekitar 5.600 rumah terdaftar di sekitar 640 kota.
Pemerintah kota Kobe baru-baru ini memulai proyek untuk mensubsidi hingga ¥5 juta untuk pekerjaan renovasi rumah-rumah kosong dalam kasus yang melibatkan arsitek. Dua puluh rumah akan direvitalisasi sebagai tempat tinggal bersama, pusat kegiatan seniman dan fasilitas lainnya untuk meningkatkan daya tarik masyarakat.
Namun, para pengamat mengatakan sulit untuk mendapatkan keuntungan dari rumah-rumah kosong kecuali jika lokasinya bagus. Saat ini, hanya sedikit contoh rumah yang mendapat manfaat dari layanan renovasi.