5 Januari 2022
Pemerintah Korea mengatakan negaranya bergerak menuju stabilisasi harga rumah karena pasokan dan langkah-langkah kebijakannya, namun para ahli masih bingung.
“(Cheong Wa Dae) memiliki pemikiran yang mendekati keyakinan bahwa harga rumah sudah mulai stabil,” Park Soo-hyun, sekretaris senior presiden untuk komunikasi publik, mengatakan dalam sebuah wawancara radio lokal pada hari Selasa.
Harga rumah di negara tersebut terus meningkat selama pemerintahan Moon, namun perlambatan telah terdeteksi sejak akhir tahun 2021.
“Saya tidak tahu apakah tren penurunan stabilisasi saat ini merupakan efek dari perluasan pasokan dan mobilisasi langkah-langkah kebijakan seperti pajak keuangan, namun trennya mengarah ke sana,” kata Park.
Mengenai pasar real estat yang tidak stabil sepanjang masa jabatan Presiden Moon Jae-in, Park menambahkan bahwa telah terjadi perubahan situasi ekonomi, seperti likuiditas maksimum akibat COVID-19 dan rendahnya suku bunga. “Situasi ini tentu akan berdampak pada sektor real estate, dan merugikan masyarakat karena kurangnya pasokan,” ujarnya.
Namun Park menambahkan bahwa properti adalah tindakan jangka panjang dan komprehensif. “Kami telah meletakkan dasar bagi persediaan perumahan yang dapat diserahkan kepada pemerintah berikutnya.”
Dalam pidato Tahun Barunya yang dirilis pada hari Senin, Presiden Moon berkata: “Kami akan melanjutkan penurunan harga perumahan baru-baru ini hingga stabilisasi penurunan yang kuat.”
Terlepas dari keyakinan Cheong Wa Dae, para ahli masih memperkirakan bahwa harga akan naik tahun ini.
“Jika penurunan harga rumah baru-baru ini terjadi secara alami, mungkin benar bahwa harga akan terus turun,” kata Lee Eun-hyung, peneliti senior di lembaga kebijakan konstruksi RICON. “Namun, penurunan saat ini disebabkan oleh peraturan pinjaman yang secara artifisial menekan harga rumah.”
Ia menambahkan, “Dalam pidato Tahun Barunya tahun lalu, presiden mengatakan bahwa kenaikan harga rumah disebabkan oleh peningkatan likuiditas global dan peningkatan rumah tangga dengan satu orang. Namun saat ini belum ada tanda-tanda keringanan atau penyelesaian terhadap kedua hal tersebut.”
Institut Penelitian Pemukiman Manusia Korea memperkirakan bahwa harga rumah akan naik sebesar 5,1 persen tahun ini di wilayah metropolitan Seoul, dan 3,5 persen di wilayah provinsi.
Salah satu alasan mengapa lembaga ini memperkirakan tingkat kenaikan harga rumah yang lebih tinggi di Seoul dibandingkan di provinsi lain adalah karena perumahan.
Menurut Real Estate R114, jumlah apartemen yang akan tersedia secara nasional pada tahun ini adalah 313,823, meningkat 9,1 persen dibandingkan tahun lalu. Sebaliknya, jumlah rumah tangga di Seoul mengalami penurunan sebesar 35,7 persen menjadi 25.520 rumah.
Park Won-gap, pakar real estat senior di KB Real Estate, mengatakan: “Pasokan meningkat secara nasional tahun ini, tetapi pasokan di Seoul sangat sedikit. Berbeda dengan tahun lalu, ketika harga rumah di seluruh negeri naik secara bersamaan, polarisasi kemungkinan akan meningkat.”
Survei terbaru yang dilakukan oleh perusahaan platform real estat Zigbang terhadap 1.236 pengguna aplikasinya menanyakan apakah responden berpendapat harga jual rumah di kawasan tempat tinggal masing-masing akan naik atau turun pada tahun 2022. Sebanyak 43,4 persen responden menyatakan harga akan turun, sedangkan 38,8 persen menyatakan harga akan naik.
Alasan paling umum untuk memperkirakan penurunan harga rumah adalah “persepsi bahwa tingkat harga saat ini tinggi” (32,6 persen). Hal ini diikuti oleh “beban akibat kenaikan suku bunga” (24,2 persen) dan “beban akibat peraturan yang lebih ketat mengenai pinjaman real estat.” (18,8 persen).
Di antara mereka yang memperkirakan tren kenaikan, sebagian besar responden menyebutkan “kurangnya pasokan baru” (22,5 persen). Kelompok terbesar berikutnya menyebutkan beban kenaikan “jeonse” (sistem sewa jangka panjang unik Korea melalui deposit sekaligus) dan harga sewa bulanan (18,8%). Alasan terbesar ketiga adalah properti di wilayah yang memiliki “berita baik untuk pengembangan proyek transportasi dan pemeliharaan” (14,2 persen).