9 Mei 2023
BANGKOK – Warga Shanghai, Daniel Bian, menikmati pemandangan indah ibu kota Thailand dari kolam renang rooftop di lantai 19 sebuah apartemen mewah yang bisa menjadi rumah keduanya.
“Halo, Bangkok!” dia berteriak gembira ketika ibunya yang berusia 70 tahun tampak tersenyum.
Berada di Tiongkok selama tiga tahun di bawah salah satu pembatasan terketat di dunia terhadap Covid-19, Bian adalah salah satu dari sekian banyak warga Tiongkok daratan yang mencari properti di negara Asia Tenggara tersebut sejak Beijing menutup perbatasannya pada tahun ini. Banyak yang ingin berinvestasi di rumah kedua, ingin mendapatkan jaring pengaman jika terjadi wabah penyakit serupa, dan juga melakukan lindung nilai terhadap risiko ekonomi di dalam negeri.
“Kami merasa ada faktor plusnya seperti bisa berlibur, lebih banyak kebebasan dan kenyamanan (di Thailand). Kebebasan untuk masuk atau keluar negara, melakukan perjalanan mudik. Serta kebebasan masyarakat, dan kehidupan. Kebebasan itu sangat penting,” kata Bian, yang mengenakan kacamata hitam berwarna dan celana linen putih untuk liburan tropis.
Thailand adalah tujuan keluar paling populer bagi wisatawan Tiongkok selama liburan Hari Buruh bulan Mei, menurut data dari situs web Trip.com, diikuti oleh Jepang dan Korea Selatan. Sebagai tempat tinggal atau tinggal dalam jangka waktu lama, sekolah internasional yang bagus dan fasilitas kesehatan berkualitas di negara Asia Tenggara ini juga menjadi daya tarik tersendiri.
“Sangat disayangkan jika membeli properti semata-mata untuk investasi dan tidak tinggal di dalamnya, karena Thailand nyaman untuk ditinggali dan masyarakatnya peduli,” kata Bian, yang menyelenggarakan pertukaran budaya antara Tiongkok dan negara lain.
Thailand mengharapkan setidaknya 5 juta pengunjung Tiongkok tahun ini. Angka ini jauh berbeda dengan era sebelum pandemi ketika hampir sepertiga dari 40 juta pendatang berasal dari Tiongkok. Tentu saja orang Cina yang berlibur diperbolehkan, namun investor lebih dari itu.
Pusat Informasi Real Estat (REIC) Thailand mengatakan bahwa sebelum pandemi, pembeli Tiongkok menyumbang 60% pendapatan asing, dan turun menjadi sekitar 40% selama tahun-tahun Covid. Mereka yang berkecimpung dalam industri ini mengatakan meskipun peraturan Thailand membatasi kepemilikan asing hanya sebesar 49% dari unit di setiap pembangunan apartemen, calon pembeli terus berdatangan dan membawa bisnis ke agen real estat yang menargetkan pembeli Tiongkok.
Salah satu agen tersebut adalah Owen Zhu, yang menemani Bian, 50, dan ibunya melihat tiga apartemen mewah di Bangkok selama tur properti sepanjang hari.
“Sebelum pandemi, sebagian besar pembeli Tiongkok membeli rumah kelas menengah atau bawah untuk investasi, karena mereka dapat memperoleh penghasilan lebih banyak dengan mendapatkan properti yang lebih murah. Tapi banyak berubah setelah pandemi, sebagian besar orang Tiongkok memilih membeli apartemen mewah untuk ditinggali,” kata Zhu.
Properti seperti itu biasanya berharga 2 juta yuan ($290.000) atau lebih, tambahnya.
Daftar pembeli teratas adalah lokasi di kota-kota besar seperti ibu kota, Bangkok, bersama dengan Chiang Mai di pegunungan utara, resor pantai pantai timur Pattaya, dan wilayah timur laut Isan.