30 Maret 2023
HONGKONG – Pasar properti residensial Hong Kong membukukan kenaikan selama dua bulan berturut-turut, mendorong harga ke level tertinggi dalam empat bulan.
Indeks harga unit rumah tangga swasta yang dilacak oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian mencapai 345,9 pada bulan Februari, menunjukkan peningkatan bulan ke bulan sebesar 2,2 persen – naik dari laba bulan Januari sebesar 1,1 persen. Angka di bulan Februari menunjukkan penurunan tahunan sebesar 9,8 persen.
Dibandingkan dengan rekor tertinggi sepanjang masa indeks sebesar 398,1 yang tercatat pada September 2021, penurunan kumulatif harga properti menyempit menjadi 13,1 persen.
S&P Global Ratings memperkirakan harga rumah di wilayah administratif khusus perlahan-lahan bangkit kembali tahun ini seiring dengan pencabutan semua pembatasan COVID-19 dan dimulainya kembali perjalanan normal dengan daratan Tiongkok. Hal ini dapat meningkatkan kepercayaan pembeli rumah di tengah prospek ekonomi yang membaik.
“Kami memperkirakan harga properti residensial Hong Kong akan pulih 5 persen hingga 8 persen pada tahun 2023, menyusul koreksi sebesar 16 persen pada tahun 2022,” kata Edward Chan, analis kredit di S&P Global Ratings.
S&P Global Ratings memperkirakan harga rumah di wilayah administratif khusus perlahan-lahan bangkit kembali tahun ini seiring dengan pencabutan semua pembatasan COVID-19 dan dimulainya kembali perjalanan normal dengan daratan Tiongkok. Hal ini dapat meningkatkan kepercayaan pembeli rumah di tengah prospek ekonomi yang membaik
“Didukung oleh permintaan terpendam yang kuat, volume transaksi properti residensial primer kemungkinan akan meningkat antara 15.000 dan 17.000 unit pada tahun ini – dari 10.315 unit pada tahun 2022,” ujarnya.
Chan mengatakan jika permintaan pembeli rumah lebih lemah dari perkiraan karena memburuknya keterjangkauan akibat kenaikan suku bunga, pengembang mungkin akan menurunkan harga lebih lanjut untuk meningkatkan penjualan.
Perusahaan penasihat properti global Jones Lang LaSalle memperkirakan sentimen di pasar properti residensial akan pulih dengan dimulainya kembali perjalanan normal ke daratan, namun peningkatan transaksi mungkin dilakukan secara bertahap.
Norry Lee, direktur senior strategi proyek dan konsultasi di JLL di Hong Kong, mengatakan bahwa ia memperkirakan akan ada sentimen pasar yang positif yang dihasilkan dari perluasan kisaran nilai, yang memungkinkan pembeli rumah pertama kali membayar tarif yang lebih rendah dalam sistem ad valorem. materai, dari menjadi berumur pendek.
Data JLL menunjukkan 3.051 transaksi residensial tercatat pada Januari tahun ini – 18,7 persen lebih rendah dibandingkan rata-rata bulanan tahun sebelumnya sebanyak 3.755 transaksi. Aktivitas pembelian oleh pembeli non-lokal juga tidak banyak. Hanya 34 transaksi yang melibatkan bea materai pembeli yang tercatat pada bulan Januari, dibandingkan dengan rata-rata bulanan sebesar 53 pada tahun 2022.
“Kenaikan harga rumah sejak awal tahun ini mungkin tidak akan bertahan lama. Begitu permintaan yang terpendam habis dikonsumsi, omzet kemungkinan besar akan turun lagi. Kami memperkirakan pembeli akan tetap bersikap tenang dan mengambil sikap menunggu dan melihat sampai terlihat adanya peningkatan dalam perekonomian lokal. Investor akan terus absen sampai bea materai dihapuskan,” kata Nelson Wong, direktur eksekutif penelitian di JLL di Hong Kong.
Menurut data JLL, pertumbuhan pendapatan rata-rata SAR tahun lalu jauh lebih kecil dibandingkan kenaikan kewajiban bunga hipotek. Perkiraan pembayaran bunga bulanan untuk hipotek sebesar HK$5 juta ($640,000) meningkat sekitar HK$5,500 tahun lalu, sementara pendapatan rata-rata bulanan rumah tangga meningkat hanya HK$800.
Colliers Hong Kong memperkirakan harga properti residensial massal akan tumbuh lebih dari 8 persen tahun ini, dibandingkan tahun 2022.
Kathy Lee, kepala penelitian di Colliers Hong Kong, memperingatkan bahwa lingkungan ekonomi eksternal akan menurunkan harga rumah. “Ketegangan geopolitik yang terus berlanjut mempengaruhi perdagangan ekspor daratan dan, akibatnya, kinerja pasar impor dan ekspor Hong Kong, serta melemahnya kepercayaan investor terhadap pasar keuangan akibat krisis perbankan AS, dapat memperlambat pemulihan ekonomi Hong Kong,” katanya.
“Kami juga berhati-hati dengan hasil penjualan tanah tahun ini. Jika lebih banyak tender yang gagal atau kesepakatan dibuat dengan harga penawaran yang lebih rendah dari perkiraan, harga properti akan terus mengalami tekanan penurunan,” tambah Lee.