9 Juni 2022
HONGKONG – Analis real estate dari Centaline Property dan Midland Realty memperkirakan Harga rumah di Hongkong akan tetap stabil meskipun Amerika Serikat diperkirakan akan segera menaikkan suku bunga lagi.
Centa Salesman Index, yang disusun oleh Centaline Property untuk mengukur perubahan harga apartemen residensial di Hong Kong, saat ini berada di 54,46, dibandingkan minggu lalu 56,68.
Wong Leung-sing, direktur asosiasi senior di Centaline Property Research, mengatakan: “Meskipun pasar keuangan memperkirakan suku bunga AS akan naik lagi minggu depan, harga rumah di kota tersebut hanya menunjukkan fluktuasi jangka pendek tanpa ada indikasi bahwa harga tersebut akan menunjukkan penurunan. kecenderungan tren.”
Centa Salesman Index, yang disusun oleh Centaline Property untuk mengukur perubahan harga apartemen residensial di Hong Kong, saat ini berada di 54,46, dibandingkan minggu lalu 56,68
“Dengan indeks CSI yang berada di kisaran 55 selama empat minggu berturut-turut, hal ini mengindikasikan bahwa harga rumah akan tetap stabil pada level saat ini,” tambah Wong.
Sammy Po Siu-ming, kepala eksekutif divisi perumahan Midland Realty (Hong Kong dan Makau), menambahkan: “Tingkat suku bunga Hong Kong masih rendah meskipun AS sudah mulai menaikkan suku bunga. Selain itu, pasokan apartemen hunian baru tidak dapat ditingkatkan dalam jangka pendek; yang juga akan mendukung harga rumah di kota itu.”
Indeks harga unit rumah tangga swasta yang dilacak oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian mencapai 384 pada bulan April, mewakili sedikit penurunan kumulatif sebesar 2,51 persen dalam empat bulan pertama tahun ini. Indeks naik sedikit sebesar 0,49 persen pada basis bulan ke bulan. Pada tahun 2021, indeks tersebut naik sebesar 3 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
“Proyek perumahan yang baru diluncurkan secara umum mendapat tanggapan yang lemah karena pembeli rumah mengambil pendekatan wait and see dalam menghadapi pasar tenaga kerja dalam negeri yang lemah dan pengetatan kebijakan AS yang agresif,” kata ekonom OCBC Wing Hang, Tommy Xie, memperingatkan.
“Setelah mempertimbangkan risiko penurunan di pasar perumahan, kami memperkirakan harga properti residensial secara keseluruhan di Hong Kong akan turun sebesar 4 persen pada tahun 2022,” prediksi ekonom perbankan tersebut.
Pada awal Mei, Otoritas Moneter Hong Kong menaikkan suku bunga dasar menjadi 1,25 persen setelah Federal Reserve AS menaikkan suku bunga sebesar 50 basis poin dalam pertemuannya untuk pertama kalinya dalam 22 tahun. Suku bunga dana federal AS sekarang berkisar antara 0,75 persen dan 1 persen. Bank Sentral AS juga mengumumkan bahwa mereka akan mulai mengurangi neraca keuangannya mulai bulan Juni dengan tidak mengganti aset-aset yang sudah jatuh tempo. Kedua faktor ini bersama-sama akan mempunyai dampak mendasar terhadap persediaan modal global.
Di bawah sistem nilai tukar yang dipatok di Hong Kong, suku bunga antar bank dolar Hong Kong, yang merupakan patokan yang digunakan untuk menetapkan suku bunga hipotek di kota tersebut, akan bergerak seiring dengan kenaikan suku bunga AS untuk menjaga nilai tukar dolar Hong Kong tetap stabil dalam kisaran HK$7,75 hingga HK$7,85 per satu dolar AS.
Sejauh ini, pemberi pinjaman hipotek besar di kota tersebut seperti Hong Kong dan Shanghai Banking Corporation, Standard Chartered Hong Kong dan Bank of China (Hong Kong) belum menaikkan suku bunga hipotek mereka.
Total saldo sistem perbankan Hong Kong tetap di atas HK$330 miliar ($42 miliar), yang menunjukkan sistem perbankan kota tersebut masih memiliki likuiditas yang melimpah, sehingga bank tidak akan terburu-buru menaikkan suku bunga pinjaman hipotek, menurut analis real estat.