30 November 2022
BEIJING – Kebijakan terbaru Tiongkok akan memompa lebih banyak likuiditas ke dalam perekonomian untuk mendorong pertumbuhan, meningkatkan pembiayaan properti, menstabilkan ekspektasi pasar dan membantu memperkuat pemulihan ekonomi dalam beberapa bulan mendatang, kata para pakar industri.
Komisi Regulasi Sekuritas Tiongkok mengumumkan pada hari Senin bahwa mereka telah memutuskan untuk mengoptimalkan langkah-langkah pembiayaan ekuitas properti, seperti melanjutkan pembiayaan kembali pengembang properti yang terdaftar.
Langkah-langkah lainnya termasuk langkah bank sentral pada hari Jumat untuk mengurangi rasio persyaratan cadangan bagi lembaga keuangan sebesar 0,25 poin persentase, dan 16 langkah pendukung yang dirilis minggu lalu untuk memastikan perkembangan yang stabil di sektor real estat.
Dampaknya akan mulai terasa secara bertahap dan membuka jalan bagi pemulihan ekonomi yang sehat, kata para ahli.
Pemotongan RRR, yang mulai berlaku pada 5 Desember, diperkirakan akan menyuntikkan likuiditas senilai sekitar 500 miliar yuan ($69,45 miliar) ke dalam perekonomian, menurut People’s Bank of China, bank sentralnya. Penurunan tersebut tidak berlaku bagi lembaga keuangan yang sudah menerapkan RRR sebesar 5 persen.
Wang Yunjin, peneliti senior di Zhixin Investment Research Institute, mengatakan penurunan tersebut disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk perkiraan peningkatan permintaan likuiditas pada akhir tahun, dan kebutuhan untuk menjaga kecukupan likuiditas dalam sistem perbankan agar tetap sehat. perkembangan industri properti.
Gubernur PBOC Yi Gang mengatakan pada Konferensi Tahunan Financial Street Forum 2022 minggu lalu bahwa karena sektor real estate terkait dengan banyak industri hulu dan hilir, lingkaran kebajikannya sangat penting bagi pembangunan ekonomi yang sehat.
Menurut surat edaran yang dikeluarkan bersama oleh PBOC dan Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi Tiongkok, negara tersebut mendukung bank pembangunan dan kebijakan yang menawarkan pinjaman khusus yang bertujuan untuk memastikan penyerahan rumah pra-penjualan, dan juga mendorong lembaga keuangan untuk menyediakan pembiayaan tambahan untuk rumah tersebut. proyek perumahan yang didukung oleh pinjaman khusus.
Penerbitan pinjaman khusus untuk proyek-proyek real estat hampir selesai, dan secara efektif telah meningkatkan pelaksanaan proyek, kata seorang pejabat CBIRC.
Bank-bank komersial milik negara yang besar memimpin dalam meningkatkan pembiayaan real estate. Bank Industri dan Komersial Tiongkok, pemberi pinjaman komersial terbesar di Tiongkok berdasarkan aset, mengatakan pada hari Kamis bahwa pihaknya akan memberikan jalur kredit senilai 655 miliar yuan kepada 12 pengembang.
“Langkah ini kondusif untuk mengurangi tekanan pendanaan di sektor perumahan, mengurangi tekanan likuiditas pada beberapa pengembang properti, memastikan pengiriman rumah pra-penjualan dan menstabilkan pasar perumahan. Hal ini juga akan berdampak positif pada industri terkait real estat, sehingga pertumbuhan ekonomi lebih stabil dan risiko sistemik berkurang,” kata Lou Feipeng, ekonom senior di Postal Savings Bank of China.
Dia menambahkan bahwa masih ada ruang untuk kebijakan perumahan, seperti pelonggaran kriteria hipotek bagi pembeli rumah pertama kali, pelonggaran pembatasan jumlah rumah yang dibeli, dan mendorong bank untuk menurunkan suku bunga hipotek.
Dong Ximiao, kepala peneliti di Merchants Union Consumer Finance Co, mengatakan bahwa setelah menurunkan RRR, pembuat kebijakan juga harus menurunkan suku bunga pinjaman utama – suku bunga pinjaman acuan berbasis pasar – dan terutama suku bunga pinjaman di atas lima tahun.
Jika suku bunga pinjaman utama diturunkan sebesar 5 hingga 10 basis poin pada bulan Desember, hal ini akan memberikan stimulus yang kuat terhadap permintaan perumahan dan menurunkan suku bunga hipotek. Hal ini juga akan membantu menurunkan biaya pinjaman jangka menengah dan panjang bagi dunia usaha dan memfasilitasi pembangunan proyek infrastruktur besar, kata Dong.