10 Mei 2023
SINGAPURA – Operator tempat hiburan malam di Orchard Towers mengatakan mereka kesulitan menemukan lokasi alternatif untuk klub mereka, bahkan dengan perpanjangan tenggat waktu bagi tempat tersebut untuk menghentikan operasi hiburan publik di kawasan tersebut.
Harry, yang menolak menyebutkan nama lengkapnya, mengatakan bahwa para operator telah diberitahu bahwa mereka dapat beralih ke restoran-restoran untuk tetap berada di lokasi pengembangan campuran.
Menanggapi pertanyaan dari The Straits Times, Urban Herevelopment Authority (URA) mengatakan operator dapat beralih ke penggunaan komersial lainnya seperti restoran keluarga, toko atau pusat kebugaran, dan pusat kebugaran.
Harry, yang mengelola dua bar di Orchard Towers, berkata: “Kami telah berkecimpung dalam bisnis klub malam selama 25 tahun, dan kami tidak tahu cara menjalankan restoran.”
Pria 58 tahun itu menambahkan, ruang yang ditempati bar tersebut tidak memiliki fasilitas yang bisa difungsikan sebagai restoran.
“Misalnya, kita harus memasang ventilasi pembuangan untuk menyebarkan asap, yang akan memakan banyak biaya.
“Gagasan agar kami pindah ke restoran sama saja dengan menyuruh kami tutup,” tambahnya.
Pada Juli 2022, polisi memberi tahu pelaku usaha dan pemilik properti bahwa mereka tidak akan memperbarui izin hiburan umum untuk gerai di Orchard Towers setelah 31 Mei 2023.
Tempat hiburan malam di Orchard Towers meliputi Jamboree Bar & Cafe, Top 5, dan Orchard Supreme KTV.
Setelah menerima masukan dari operator dan Asosiasi Bisnis Kehidupan Malam Singapura, pada tanggal 13 April polisi mengumumkan perpanjangan batas waktu hingga akhir Juli untuk memudahkan transisi kehidupan malam ke pengaturan alternatif.
Harry mengatakan dia telah mencari lokasi alternatif untuk klubnya sejak pengumuman tersebut pada tahun 2022.
“Saya menelepon Urban Herevelopment Authority dan meminta bantuan mereka, dan apakah kami bisa pindah ke tempat-tempat seperti Gedung Internasional, Cuppage Plaza, dan Orchard Plaza. Tapi mereka bilang kami tidak bisa beroperasi sebagai klub malam di sana.
“Mereka kemudian mengarahkan saya ke CapitaLand untuk menanyakan kemungkinan lokasi, tapi CapitaLand mengatakan kepada saya bahwa mereka tidak memiliki tempat yang bisa kami gunakan sebagai klub malam.
“Kemana kita harus pergi setelah ini? Kita semua tersesat,” kata Harry.
Orchard Towers pada malam hari tanggal 21 April ST FOTO: GAVIN FOO
Seorang juru bicara URA mengatakan operator tempat hiburan malam di Orchard Towers dapat merelokasi operasi mereka ke lokasi komersial lain yang sesuai.
Namun grup properti seperti CapitaLand melihat kapasitas bangunan mereka hampir penuh.
Hasil keuangan CapitaLand Integrated Commercial Trust untuk tahun 2022 menunjukkan okupansi ritel pada 31 Desember 2022 berada di angka 98,3 persen. Angka tersebut belum termasuk CQ @ Clarke Quay yang masih menjalani pekerjaan peremajaan.
ST memahami bahwa Far East Organization juga telah menerima pertanyaan dari para penyewa di Orchard Towers, dan sedang meninjau kebutuhan ruang mereka serta menilai campuran penyewa dan ketersediaan ruang yang sesuai di properti ritelnya.
Juru bicara URA mengatakan operator tempat hiburan malam di Orchard Towers juga dapat mengajukan permohonan perubahan penggunaan tempat, namun hal ini akan tergantung pada evaluasi.
Faktor-faktor seperti kebijakan dan pedoman yang berlaku, kesesuaian dengan penggunaan di sekitar, potensi dampak terhadap lingkungan sekitar, dan masukan dari lembaga terkait akan dipertimbangkan.
“Secara umum, tempat hiburan malam baru tidak akan diizinkan berada di dekat pemukiman atau di dalam area di mana kami menerima tanggapan buruk dari masyarakat setempat tentang kerusakan yang disebabkan oleh penggunaan tersebut,” tambah juru bicara URA.
Direktur senior penelitian Huttons, Lee Sze Teck, mengatakan mungkin lebih cocok bagi operator kehidupan malam untuk mengambil alih tempat yang sudah memiliki izin hiburan publik, namun hal ini tidak mudah dalam kondisi saat ini.
Dia berkata: “Operator di tempat-tempat yang baru-baru ini dijual dalam satu blok seperti Peace Center dan Golden Mile juga mencari lokasi alternatif, sehingga permintaannya tinggi.”
Peace Centre, yang pada puncaknya menampung lebih dari selusin klub malam di lokasi Sophia Road, dijual pada tahun 2021 bersama dengan Peace Mansion seharga $650 juta.
Beberapa klub malam dan ruang karaoke bertema Thailand juga berada di Golden Mile Complex, sebuah pengembangan serba guna di Beach Road, yang dijual pada tahun 2022 seharga $700 juta.
Sebelumnya pada tahun 2023, The Straits Times melaporkan bahwa sejumlah klub malam telah pindah ke Sim Lim Square setelah polisi memberikan izin hiburan publik kepada bisnis di mal elektronik dan IT.
Pelanggan memasuki Sim Lim Square untuk Club JD pada 6 Januari. FOTO: FILE ST
Namun banyak pemilik dari 492 unit di Sim Lim Square juga mencoba menjual gedung enam lantai dalam satu blok tersebut.
Harry mengatakan dia berharap diizinkan untuk menyelesaikan sewa yang baru saja ditandatangani di Orchard Towers atau menerima bantuan untuk keluar dari sewa tersebut. Kedua sewa tersebut berakhir pada tahun 2025.
Seorang operator dari dua bisnis lainnya di Orchard Towers berharap peraturan akan dilonggarkan sehingga dia dapat melanjutkan bisnisnya di lokasi di wilayah kota dan mempertahankan 40 stafnya tetap bekerja.
Dia berkata: “Mereka pergi selama Covid-19 dan melakukan pekerjaan lain. Setelah kami buka kembali, mereka berhenti dari pekerjaannya dan kembali lagi… Mereka senang bekerja bersama kami.”
Tempat hiburan malam terpaksa tutup pada 26 Maret 2020 karena memburuknya situasi Covid-19, namun diizinkan dibuka kembali sepenuhnya mulai 19 April 2022.
Harry berkata: ‘Kami sangat gembira ketika kami bisa kembali setelah Covid-19 karena kami memiliki hutang yang harus dibayar. Kami menghubungi pemilik rumah dan menandatangani kontrak sewa selama tiga tahun, namun segera setelah itu kami diberitahu bahwa kami harus meninggalkan Orchard Towers.”
Orchard Towers adalah pengembangan strata title, dan unit-unitnya dimiliki oleh individu dan bisnis yang berbeda.
“Selama Covid-19 kami tutup. Namun kami tetap membayar sewa dan mengambil pinjaman untuk mendukungnya. Bagaimana kita akan membayar kembali bank? Kita mungkin (berakhir) dalam kebangkrutan,” kata Harry.
Banyak tempat hiburan malam diizinkan beralih ke restoran selama pandemi sebelum kembali ke bisnis semula.
Namun lima tempat hiburan malam di Orchard Towers tidak diizinkan melakukan konversi sementara ini.
Kekhawatiran tentang masalah hukum dan ketertiban di Orchard Towers menyebabkan pelarangan outlet hiburan umum di lokasi pengembangan campuran, yang mencakup dua menara – satu di sudut Claymore Road dan Orchard Road, dan yang lainnya di Claymore Drive.
John, yang mengelola ruang KTV di menara Claymore Drive, mengatakan sulit menemukan lokasi yang cocok untuk merelokasi bangunan miliknya yang seluas 15.000 kaki persegi.
Dia akhirnya menemukan sebuah tempat, namun harga sewanya $20 per kaki persegi – sekitar dua kali lipat dari apa yang dia bayarkan saat ini.
“Dengan ruangan sebesar itu, kami tidak mampu membayar sewa ($300.000),” kata John.