27 Juni 2022
KOTA GEORGE: Properti tanah bernilai lebih dari RM500 juta membusuk di Pulau Penang yang langka, dimana bangunan perumahan dan komersial memiliki harga yang menguntungkan.
Anggota dewan Dewan Kota Pulau Penang (MBPP), Wong Yuee Harng (foto) mengatakan bahwa meskipun bangunan bersejarah dan bangunan sebelum perang senilai lebih dari RM300 juta (komersial dan perumahan) dibiarkan kosong, beberapa bangunan yang didirikan kemudian berada dalam kesulitan serupa akibat pandemi Covid-19. -19 pandemi.
Wong mengatakan departemen bangunan di dewan mempunyai hak untuk menyimpan bangunan atau bahkan membebankan biaya kepada pemiliknya.
Bangunan-bangunan pascaperang yang ditinggalkan di kota itu bernilai sekitar RM200 juta, menurut konsultan penilaian properti.
Bangunan-bangunan pascaperang ini tersebar di seluruh pulau, dan banyak di antaranya telah berubah menjadi tempat berkembang biak nyamuk dan ular serta berubah menjadi tempat pembuangan sampah.
Wong mengatakan MBPP berhasil mengajak beberapa pemilik properti tersebut untuk membersihkan dan merawat bangunannya.
“Lebih mudah untuk memantau bangunan di dalam kawasan warisan budaya, yang merupakan bangunan perumahan atau komersial sebelum perang. Departemen bangunan di dewan mempunyai hak untuk menyita bangunan atau bahkan membebankan biaya kepada pemiliknya, sementara Departemen Kesehatan dapat turun tangan untuk membersihkan area tersebut dan menagih pemiliknya,” kata Wong dalam sebuah wawancara.
Sejak Bintang melaporkan pada tahun 2017 bahwa terdapat properti pascaperang senilai RM20 juta di Jalan Masjid Negeri dan Lebuh Bukit Jambul, namun masih banyak lagi yang bermunculan.
Wong mengatakan ada 97 properti serupa pada tahun 2019 (tidak termasuk 70 properti sebelum perang) dan dewan berhasil melacak beberapa pemiliknya untuk merestorasi bangunan tersebut.
“Masalah terbesar yang kami hadapi adalah menemukan pemilik atau kerabat terdekat yang mungkin telah bermigrasi, atau mereka mungkin sudah meninggal dunia.
“Beberapa dari mereka memiliki firma hukum yang menangani masalah seperti persewaan, namun ada pula yang berasal dari keluarga besar yang tidak dapat kami lacak,” ujarnya.
Berdasarkan Undang-Undang Pemerintah Daerah, pemilik dapat didenda R1.000 atau penjara tidak lebih dari enam bulan atau keduanya, ditambah denda hingga R100 per hari, jika pelanggaran “berlanjut setelah divonis bersalah”.
Pasal 127 dan 128 Undang-Undang Pertanahan Nasional memperbolehkan tanah yang diasingkan untuk disita oleh negara.
Menurut konsultan properti lainnya, sebuah properti di George Town bernilai RM750 hingga RM1,100 per kaki persegi (hanya tanah) dan RM400 per kaki persegi di Tanjung Bungah dan Bayan Lepas (hanya tanah).
“Oleh karena itu, dengan tingginya harga properti, sekitar 30 hingga 40 properti terbengkalai atau tidak dihuni di pulau tersebut bernilai hampir R200 juta, yang merupakan kerugian bagi dewan karena tidak dapat memungut uang sewa, yang jauh lebih besar. dari itu di area yang sangat bagus,” kata konsultan.
Seorang direktur perusahaan penilai properti ternama mengatakan pandemi Covid-19 juga harus diperhitungkan karena banyak properti yang tidak dihuni karena alasan keuangan selama dua atau tiga tahun terakhir.
“Saat kita memasuki fase endemi, aktivitas bisnis mengalami kebangkitan. Akan ada orang-orang yang mampu membeli properti yang ditinggalkan pasca perang.
“Kami sebenarnya tidak punya persoalan perselisihan keluarga mengenai properti yang terbengkalai, sesuatu yang terjadi sebelum pencabutan Undang-Undang Pengendalian Sewa.
“Saat ini masalahnya lebih pada masalah keuangan, atau pemilik yang berada di luar negeri dan tidak mengetahui properti yang mereka miliki. Bahkan bangunan sebelum perang dipugar karena memiliki nilai finansial. Properti baru memiliki harga yang tinggi,” tambah sang direktur.
Persoalan lahan pribadi yang terbengkalai diangkat pada sidang kenegaraan baru-baru ini oleh anggota dewan Ayer Itam Joseph Ng, yang mengatakan bahwa lahan yang tidak dihuni menimbulkan masalah karena kondisinya yang tidak terawat.
Ng mendesak MBPP untuk mengambil tindakan terhadap pemilik yang nakal dan mencari cara untuk mengenakan denda yang besar kepada mereka.
Dia mengatakan para pekerja dewan tidak seharusnya terbebani oleh masalah ini, dan mengatakan bahwa hal tersebut di luar lingkup pekerjaan mereka untuk membersihkan properti pribadi. Sementara itu, juru bicara Melaka Heritage Trust mengatakan negara bagian tersebut juga mempunyai masalah serupa terkait dengan bangunan dan rumah tua. berada di kawasan cagar budaya dan penyangga.
“Rumah ini ada yang ditolak oleh keluarga dengan syarat hanya boleh dijual oleh anak generasi ketiga. “Sampai hal itu terjadi, siapa di antara keluarga yang akan bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah?” tanyanya sambil menambahkan bahwa mungkin juga ada anggota keluarga yang mempermasalahkan kepemilikannya.
Dia mencontohkan sebuah kasus di Melaka di mana orang yang tinggal di sebuah rumah warisan dibunuh, dan saudara laki-laki korban yang masih hidup di Kuala Lumpur juga kemudian meninggal.
“Masalahnya adalah keluarga mana yang memiliki kepemilikan atas rumah tersebut. Tidak ada seorang pun yang mengajukan klaim dan rumah tersebut telah ditinggalkan,” tambahnya.
Juru bicara tersebut mengatakan ketidakpastian hukum mengenai kepemilikan sah suatu properti di antara anggota keluarga biasanya akan mengakibatkan rumah tersebut ditinggalkan.
“Ini adalah rumah semua orang, tetapi tidak ada seorang pun di rumah keluarga. Apakah Anda ingin menghabiskan ribuan dolar untuk memelihara rumah hanya agar ada anggota keluarga yang mengajukan tuntutan terhadap Anda?” katanya, seraya menambahkan bahwa pemerintah daerah biasanya kebingungan mengenai apa yang harus dilakukan terhadap rumah-rumah bobrok tersebut.
“Dewan lokal memiliki sedikit pengalaman dalam menangani properti tersebut dan tidak ingin terlibat dalam pertarungan pengadilan yang panjang mengenai kepemilikannya,” tambahnya.
Juru bicara itu mengatakan dewan lokal hanya berhak turun tangan untuk membersihkan atau membersihkan rumah-rumah bobrok jika menimbulkan ancaman bagi kesehatan masyarakat.