22 April 2022
PHNOM PENH – Tingkat okupansi ruang ritel di Phnom Penh turun menjadi 66,6 persen pada kuartal pertama tahun ini, turun 0,4 poin persentase dari 67 persen pada Oktober-Desember 2021, menurut laporan perusahaan real estate CBRE Kamboja.
Tren ini terjadi bahkan ketika pembatasan pandemi telah dihapuskan dan Kerajaan sedang berjuang untuk keluar dari bayang-bayang Covid-19, dan total ruang ritel di ibu kota diperkirakan meningkat secara signifikan tahun ini.
Laporan tersebut membandingkan tingkat okupansi pada kuartal pertama dengan angka pada kuartal serupa pada tahun 2021 dan 2020, masing-masing sebesar 74,9 persen dan 89,9 persen.
Laporan tersebut mencantumkan rata-rata harga sewa bulanan selama periode tersebut sebesar $27 untuk unit “prime mall” (tidak berubah dari kuartal keempat tahun 2021), $22 untuk unit “prime high street” (turun 6,8 persen), $21 untuk “prime retail podium” ” unit (naik 5,6 persen), dan $21 untuk unit “pusat komunitas” (turun 1,6 persen).
Pada bulan Januari-Maret, tiga proyek “mal komunitas” telah selesai dan dipasarkan di ibu kota, yaitu Mal Chip Mong Sen Sok di Distrik Sen Sok, Prince Times Square di Distrik Chamkarmon, dan 60 Avenue di Distrik Meanchey.
Menurut CBRE Kamboja, 44 “toko terkenal” dibuka pada kuartal pertama tahun 2022, termasuk enam merek internasional seperti H&M, Wilsonart dan OVS.
Kim Kinkesa, manajer senior penelitian dan konsultasi di CBRE Kamboja, mengatakan kepada The Post pada tanggal 20 April bahwa pasar sewa ritel di ibu kota tetap “sangat aktif” selama kuartal pertama, dengan banyak merek yang memulai debutnya di mal baru dan beberapa merek yang sudah ada membuka cabang tambahan. . .
“Pada tahun 2022, kita melihat aktivitas sewa guna usaha terus membaik, namun dengan banyaknya proyek baru yang dijadwalkan pada tahun ini, pasar sewa ritel akan menghadapi lebih banyak persaingan berdasarkan harga sewa dan persyaratan yang menguntungkan,” ujarnya.
Mengutip data Google Mobility Tracker, dia mengatakan lalu lintas ke pasar dan tempat hiburan meningkat kuartal-ke-kuartal pada awal tahun, setelah turun pada Mei tahun lalu menyusul gelombang pembatasan yang diberlakukan akibat krisis kesehatan.
Presiden Asosiasi Real Estat Global, Sam Soknoeun, menyatakan bahwa terdapat kelebihan pasokan ruang ritel di Phnom Penh, mengingat populasi ibu kota yang berjumlah lebih dari dua juta jiwa, dengan gerai yang kini “hadir hampir di mana-mana”, bahkan di beberapa kawasan pengembangan komunitas yang terjaga keamanannya – dikenal secara lokal sebagai pelampung.
Selain itu, kata Soknoeun, krisis ekonomi global yang dipicu oleh Covid dan kenaikan harga bahan bakar telah menyebabkan berkurangnya pengeluaran rumah tangga. “Saya yakin situasi pasar ritel pada tahun 2022 akan tetap sulit di tengah peningkatan pasokan baru,” ujarnya.
CBRE Kamboja memperkirakan bahwa sekitar 300,000 meter persegi ruang ritel akan ditambahkan ke pasar Phnom Penh tahun ini, sehingga totalnya melebihi 700,000 meter persegi.
Pada tahun 2021, total 4,303 proyek konstruksi baru disetujui secara nasional, dengan kumulatif penanaman modal terdaftar sebesar $5,333,798,525 – turun 31,21 persen tahun-ke-tahun – dan total luas lantai 12,998,072 meter persegi , Kementerian Konstruksi Pertanahan, Perkotaan Data Perencanaan dan Perencanaan Kota menunjukkan.