17 Januari 2022
HANOI – Pada tanggal 10 Januari, Ketua Grup Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng mengirimkan surat kepada Sekretaris Jenderal Partai Nguyễn Phú Trọng dan para pemimpin penting lainnya yang mengungkapkan niatnya untuk membeli sebidang tanah seluas 10.060 meter persegi di kota baru Thủ Thiêm untuk diekstraksi. wilayah di mana perusahaan anggotanya, Viet Star Real Estate Investment Co Ltd, memenangkan tender bulan lalu dengan rekor harga VNĐ24,5 triliun (US$1,07 miliar).
Dũng menjelaskan bahwa keputusan tersebut diambil untuk membantu melindungi stabilitas industri real estate di negara tersebut, dan mengakui bahwa “harga penawaran yang tinggi dapat menimbulkan konsekuensi negatif bagi pasar real estate”.
Kelompok ini juga siap menerima semua denda, termasuk penyerahan depositnya lebih dari VNĐ588 miliar ($26 juta) untuk pembatalan kontrak sepihak.
Meski banyak orang dalam pasar yang mengatakan bahwa langkah ini tidak terlalu mengejutkan dan bisa diprediksi sebelumnya, namun tindakan “menjatuhkan saham” tetap menimbulkan gejolak besar di pasar.
Tekan harganya lalu letakkan permainannya
Mengapa sebuah perusahaan siap kehilangan deposit besar sebesar ratusan miliar dong Vietnam setelah memenangkan tender?
Harga pemenang mencapai puncaknya pada VNĐ2,43 miliar per m2 di Thủ Thiêm, 8,3 kali lebih tinggi dari harga cadangan dan harga tertinggi yang pernah dibayarkan untuk satu meter persegi tanah di mana pun di negara ini.
Menurut sebagian besar analis, harga yang begitu tinggi, bahkan lebih dari dua kali lipat harga tanah di Jalan Đồng Khởi di pusat Kota HCM, tidak masuk akal dan satu dekade lebih cepat dari perkembangan kota ini.
Setelah harga penawaran bersejarah Grup Tân Hoàng Minh, harga tanah di daerah ini dan bidang tanah di sekitarnya meroket.
Menurut surat kabar Lao Động (Buruh), harga apartemen di dekat sungai di Semenanjung Thủ Thiêm mencatat tingkat tertinggi sekitar VNĐ210 juta per m2. Sebuah survei yang dilakukan oleh perusahaan real estate yang mengkhususkan diri di Kota Thủ Đức menunjukkan bahwa harga tanah di lokasi tepi sungai di sekitar semenanjung ini berkisar antara VNĐ350-400 juta per m2. Bahkan harganya sempat melambung hingga 40 persen dalam waktu singkat di beberapa daerah.
Beberapa ahli percaya lelang ini menyebabkan demam tanah di daerah ini dan di tempat lain, sehingga menguntungkan beberapa investor karena harga tanah meroket.
Sebelumnya, dalam laporan yang disampaikan kepada Perdana Menteri, HCM City Real Estate Association (HoREA) juga menyatakan keprihatinannya atas dampak buruk lelang tanah di Thủ Thiêm.
Ketua HoREA Lê Hoàng Châu menyebutkan bahwa demam lahan di Thủ Thiêm telah membuat pasar “macet” karena beberapa investor menghentikan penjualan dan penimbunan barang, menunggu peluang untuk menaikkan harga.
Namun, ia juga mengingatkan, jika harga tanah terlalu tinggi dan melampaui “hukum nilai, persaingan, penawaran dan permintaan”, maka akan menjadi “pedang bermata dua” yang akan merugikan konsumen dan dapat merugikan investor itu sendiri. . karena jika harga rumah terlalu tinggi dan tidak ditemukan pembeli maka dapat menambah jumlah persediaan.
Turbulensi pasar
Fakta bahwa sebuah bisnis melelang terlalu tinggi dan kemudian mempertaruhkan sahamnya, apapun motifnya, merupakan fenomena buruk yang mempengaruhi perkembangan pasar yang sehat.
Pekan lalu, indeks acuan PBB kehilangan angka 1.500 poin karena banyak saham real estate yang ditutup pada banyak sesi menyusul ‘skandal yang tak tergoyahkan’ dari Tân Hoàng Minh Group, terutama perusahaan real estate yang memiliki sejumlah besar tanah di Milik Thủ Thiêm. .
Meningkatnya harga tanah di Thủ Thiêm juga dipandang berpotensi memberikan tekanan besar terhadap investasi di sini ketika masalah efisiensi bisnis menjadi lebih menantang karena harga tanah yang terlalu tinggi.
Huỳnh Phước Nghọa, konsultan senior di GIBC, mengatakan keputusan Tân Hoàng Minh Group yang tidak dapat disangkal menimbulkan tantangan bagi otoritas HCM City untuk menyelenggarakan lelang publik dan transparan serta menentukan harga tanah.
Nghia, berbagi dengan vnexpress.net, mengatakan kesulitan yang dihadapi pemerintah kota adalah jika harga pemenang terlalu tinggi, penilaiannya bisa diragukan karena tidak sesuai dengan harga pasar, tetapi sebaliknya, jika harga pemenang Jika tidak tinggi, kota akan menghadapi tekanan yang menyebabkan hilangnya sumber daya lahan.
Selain itu, tingkat harga baru dapat ditetapkan setelah lelang tanah Thủ Thiêm dan hal ini dapat mengurangi daya tarik semenanjung ini di mata investor jika harga penawaran terlalu tinggi.
Lubang peluru dalam hukum penawaran
Menurut Đặng Hùng Võ, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, lelang tanah di Thủ Thiêm telah mengungkap celah dalam undang-undang penawaran Vietnam yang menciptakan peluang bagi beberapa organisasi dan individu yang berpartisipasi dalam lelang untuk menaikkan harga secara tidak wajar guna meningkatkan demam. di atas tanah, mendapatkan manfaat darinya.
Dia mengusulkan amandemen yang bertujuan agar peserta tender mempunyai jaminan kapasitas dan tanggung jawab finansial.
Banyak pendapat juga yang menyebutkan, jika uang jaminannya bukan 20 persen, melainkan 50 persen dari nilai properti, maka tidak mudah bagi Tân Hoàng Minh Group untuk “melarikan diri”.
Ekonom Nguyễn Văn Thuận berbicara kepada surat kabar Nguyễn Lao Động (Buruh) dan mengusulkan untuk menaikkan suku bunga deposito dari 20 persen menjadi 40-50 persen dibandingkan dengan harga awal. Oleh karena itu, perusahaan yang berpartisipasi dalam lelang akan mempertimbangkan rencana investasinya dengan cermat sebelum mengajukan penawaran.
Menurut HoREA, undang-undang tersebut harus diubah sehingga investor hanya dapat menawar sebidang tanah ketika mereka memiliki cukup uang di rekening, atau ketika total aset lebih tinggi dari nilai penawaran, atau ketika ada jaminan pembayaran. dari bank.
Arsitek Ngô Viết Nam Sơn mengusulkan peningkatan sanksi ketika seorang investor memenangkan lelang tetapi meninggalkan kepemilikannya dan menambahkan peraturan bahwa bisnis yang telah melepaskan kepemilikannya beberapa kali harus dilarang berpartisipasi dalam lelang mendatang. Sanksi tersebut harus lebih ketat jika terdapat bukti bahwa perusahaan tersebut merencanakan penurunan tersebut terlebih dahulu dan mendapatkan keuntungan darinya.