Mitos pertumbuhan di mana penjualan mobil dan perumahan terus mendukung perekonomian telah runtuh.
Kongres Rakyat Nasional Tiongkok dimulai di Beijing pada hari Selasa. Tahun ini merupakan sebuah tonggak sejarah, menandai peringatan 70 tahun berdirinya Republik Rakyat Tiongkok, dan perekonomian merupakan fokus utama perhatian NPC, badan legislatif nasional Tiongkok.
Mitos pertumbuhan di mana penjualan mobil dan perumahan terus mendukung perekonomian telah runtuh. Artikel ini akan mengkaji situasi aktual di negara tersebut.
‘Angka Terburuk’
“Kami hanya menjual 500 kendaraan tahun lalu, jadi kami mengalami kerugian sebesar 800.000 yuan (sekitar ¥13,2 juta). Ini adalah angka terburuk sejak kami mulai beroperasi,” kata Zhu Dawei, manajer umum salah satu outlet produsen mobil Amerika. General Motors di Shenyang, Provinsi Liaoning.
Gerai itu kosong tanpa pelanggan.
“Kami menjual 1.300 kendaraan pada puncak tahun 2013,” keluh Zhu.
Presiden Tiongkok Xi Jinping mulai menjabat pada tahun 2013. Pada tahun itu, jumlah mobil baru yang terjual di seluruh Tiongkok meningkat 13,8 persen dari tahun sebelumnya menjadi 21,98 juta unit, melampaui angka 20 juta untuk pertama kalinya.
Produk domestik bruto negara tersebut tumbuh sebesar 7,8 persen, melampaui tingkat pertumbuhan yang ditargetkan pemerintah.
Xi menganjurkan rancangan rencana konsep zona ekonomi utama “Satu Sabuk, Satu Jalan” dan mendorong perusahaan Tiongkok untuk memperluas bisnis mereka ke luar negeri.
Pada tahun 2018, lima tahun setelah Xi menjabat, pasar otomotif terguncang secara signifikan. Penjualan mobil baru di negara ini turun 2,8 persen tahun-ke-tahun menjadi 28,08 juta unit, turun di bawah tingkat tahun sebelumnya untuk pertama kalinya dalam 28 tahun.
Hal ini disebabkan oleh berakhirnya keringanan pajak pada mobil kecil, penurunan harga saham, dan gesekan perdagangan antara AS dan Tiongkok.
“Penjualan mobil yang lesu pada tahun 2018 disebabkan oleh pemerintah yang menganggap enteng dampak perang dagang dengan Amerika Serikat,” ujar ekonom Tiongkok.
Dampak perlambatan ekonomi juga meluas ke pasar real estate.
Musim gugur yang lalu, kondominium bertingkat tinggi yang dibangun di sepanjang pantai di Xiamen, provinsi Fujian, dijual.
Harga per meter persegi untuk unit dengan dua kamar tidur dan ruang tamu-ruang makan adalah 26.000 yuan (sekitar ¥430.000). Ini adalah harga yang wajar di Xiamen, di mana harga rumah tetap tinggi, namun hanya sedikit orang yang berkunjung dengan niat untuk membelinya.
Stok menumpuk
“Sebenarnya, kami menjual rumah susun tersebut di bawah harga jualnya,” kata seorang penanggung jawab penjualan. Menjelaskan alasan rendahnya harga, dia berkata: “Mempertimbangkan biaya konstruksi, kami ingin menjual unit seharga 40.000 yuan (sekitar ¥660.000) per meter persegi, namun kami tidak dapat memenuhi persediaan.”
Di Xiamen, rumah yang tidak terjual memiliki nilai yang sama dengan total transaksi selama 18 bulan.
Pasar perumahan menurun secara nasional. Menurut media Tiongkok, luas lantai rumah yang terjual turun 9 persen tahun-ke-tahun di Beijing pada tahun 2018, dan 4 persen tahun-ke-tahun di Shanghai pada tahun yang sama.
Pemerintahan Xi telah menekankan bahwa rumah adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi, sehingga membatasi pembelian dan penjualan kembali rumah untuk tujuan spekulasi.
Beberapa pihak meyakini melemahnya pasar perumahan disebabkan oleh sikap kuat pemerintah.
‘badak abu-abu’
Tidak hanya industri besar seperti industri otomotif dan real estate yang mengalami kinerja buruk, industri teknologi informasi yang berkembang pesat juga mulai melakukan perampingan perusahaan.
Jika situasi perekonomian dan ketenagakerjaan tidak stabil, hal ini akan menyebabkan meningkatnya kerusuhan sosial, yang akan melemahkan fondasi pemerintahan yang dipimpin oleh Partai Komunis Tiongkok.
Pada bulan Januari, Xi meminta pejabat tinggi di pemerintah pusat dan daerah untuk tetap waspada terhadap risiko ekonomi dalam dan luar negeri, dengan mengatakan bahwa mereka harus mencegah tidak hanya “angsa hitam” tetapi juga “badak abu-abu”.
Angsa hitam (black swan) adalah sebuah peristiwa – seperti krisis keuangan yang disebabkan oleh runtuhnya Lehman Brothers pada tahun 2008 – yang jarang terjadi namun berdampak besar pada pasar ketika hal itu terjadi.
Badak abu-abu merupakan permasalahan yang sangat mungkin terjadi namun cenderung dianggap remeh, seperti halnya permasalahan utang. Meskipun Xi biasanya tidak menggunakan istilah-istilah ekonomi seperti itu, ia menggunakan istilah-istilah tersebut untuk membangkitkan semangat para pejabat senior mengenai risiko-risiko ekonomi, yang menunjukkan bahwa pemerintahannya semakin khawatir.
Perdana Menteri Tiongkok Li Keqiang membantah kemungkinan mengadopsi kebijakan tong babi. Namun, jika situasi semakin memburuk, Tiongkok mungkin akan melakukan perubahan kebijakan, seperti paket ekonomi sebesar 4 triliun yuan yang diadopsi setelah runtuhnya Lehman Brothers.
Ketika perekonomian Tiongkok menghadapi krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya, awan gelap membayangi Tiongkok seiring dengan memasuki tahun bersejarah yang menandai peringatan 70 tahun berdirinya negara tersebut.